Правовые основы рынка земли.

В Земельном Кодексе вопросы оборота земель решены следующим образом:

1)               во-первых, установлено, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом;

2)               во-вторых, определены земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте (смотреть статью 27 ЗК РФ, то есть мы должны сказать, что из себя представляют эти земли и привести один-два примера на каждый вид);

3)               в-третьих, решён вопрос о переходе права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу (смотреть статью 35 Земельного Кодекса РФ);

4)               в-четвёртых, установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется специальным федеральным законом. Это ограничение не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот перечисленных земель регулируется Земельным Кодексом, хоть они и являются землями сельскохозяйственного назначения.

Цели правового регулирования оборота земель сельхоз назначения:

1.                Сохранение целевого использования земельных участков данной категории и улучшение их качества.

2.                Обеспечение рационального использования сельскохозяйственных земель.

3.                Охрана этих земель.

В 2002 году принят Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Посмотреть этот Федеральный Закон.

Земельные участки из земель сельхоз назначения могут быть предметом залога (и земля, пожалуй, одна из самых надёжных предметов залога – и при рациональном использовании она не изнашивается, а только увеличивает в стоимости).

Предметом залога может быть земельный участок с зафиксированными границами (местоположение), прошедший кадастровый учёт и права на который зарегистрированы в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество.

Залог осуществляется в соответствии с ФЗ «Об ипотеке и залоге недвижимости».