Вещные права в зарубежных странах

Понятие и виды вещных прав в ЗГ

В большинстве европейских стран с дуализмом частного права гражданское право в части регулирования имущественных отношений делится на обязательственное и вещное. В большинстве гражданских кодексов континентального права вещное право выделяется в качестве самостоятельного раздела, однако его наименование может варьироваться.

Там, где не кодифицировано частное право, деление между вещным и обязательственным правом все равно производится. Ни в одной развитой стране не дано легальное определение вещного права.

В зарубежной цивилистической литературе на основе анализа нормативно-правовых и правоприменительных актов выдвигаются единообразные определения вещного права и под ним следует понимать следующее: вещное право - совокупность норм, регулирующих имущественные отношения, связанные с реализацией субъективных прав на имущество и вещи, не требующей положительных действий со стороны каких-либо третьих лиц или контрагентов.

Гражданское право в Европе регламентирует движение имущества в хозяйственном обороте, однако это движение регулируется преимущественно нормами обязательственного права. Субъективные права традиционно классифицируют на вещные и обязательственные, однако не следует забывать о том, что объект может быть одновременно и в вещном, и в обязательственном праве.

Признаки вещных прав в Европе.

Вещные права почти всегда прямо предусмотрены законодательством, их перечень является закрытым.

Носят абсолютный характер.

Во всех странах универсально объектом вещного права может быть только индивидуально-определенная вещь.

Ограниченный круг вещных прав различается в некоторых странах. Универсальной и неотъемлемой конструкцией во всех странах является право собственности. Следующим по универсальности является сервитут. Именуется вещное право сервитутом или нет, наряду с правом собственности есть комплекс вещных прав "на чужие вещи". Во всех странах общим признаком ограниченных вещных прав является то, что их носители обладают лишь отдельными правомочиями, которые в совокупности могли бы образовать право собственности. Ни одно ограниченное вещное право не лишает юридически и не ограничивает право собственника на его имущество

В отдельных европейских странах относятся также право залога и узуфрукт.

Система вещных прав в Англии существенно отличается. Во-первых, система формировалась под давлением феодального строя. Поэтому все имущественные права в Англии и США охватываются термином "собственность". В этом праве собственности выделяют ownership и оно очень близко к континентальному праву. Остальные имущественные права имеют более подробную классификацию.

В отличие от вещных прав, которые абсолютны, обязательственные права находятся в прямой зависимости от воли участников гражданского оборота. Это не означает, что собственник, чье право возникло на основании обязательства, более свободно в определении режима принадлежащего его имущества, или более скован в своем вещном правом в связи с обязательством пред контрагентом, поскольку к обязательственной сфере будет относиться только та часть правоотношений, которая связана с заключением и исполнением договоров, в результате которых данное право приобретено.

Абсолютный характер вещных прав как следствие влечет такие характеристики вещных прав, как право следования и право преимущества. Право следует за вещью! Вещь не может быть передана без права.

Право преимущества выражается в том, что при коллизии вещных и обязательственных прав преимущество отдается защите вещных прав.

Все страны Европы при этом преимуществе различают также привилегированные обязательственные требования. Во франции продавец недвижимости, не получивший покупную цену за это имущество, имеет преимущество для защиты своего права перед лицом, в пользу которого установлен залог на это имущество.

Объекты вещных прав

Универсальным объектом вещных прав является имущество. На первоначальном этапе промышленного капитализма было столь велико значение производственных сил и результатов их приложения, что в качестве имущества в гражданском обороте фигурировали в основном вещественные объекты, на которые могло распространяться соответствующее вещное право. Именно в тот период впервые возникло понятие овеществленной собственности. Под влиянием НТР, а также под влиянием конкуренции рыночной, доктринально концепция была модернизирована и в результате понятие имущества существенно расширилась. Расширение шло по двум направлениям: было развито само понятие вещественной собственности - к ней начали приравнивать некоторые естественные ресурсы и сырье. Вторым направлением явилось то, что возникла самостоятельная концепция бестелесного имущества. Вместо реального физического объекта бестелесное имущество характеризует по сути сами права, но только в том случае, когда эти права могут быть подвержены денежной оценке.

В результате начали различать два объекта права собственности: материальный и нематериальный.

Буржуазная концепция расширила понятие бестелесного имущества и дополнила его правами на объекты промышленной собственности, а также на объекты финансовой и коммерческой собственности. В западном праве это распространялось также на ноу-хау, товарные знаки, фирменные наименования. Требования, проистекающие из денежных обязательств и расчетов (вексели, чеки).

К финсобственности относят денежные бумаги , а также иные документы, выражающие право участия в различных организациях. Коммерческая собственность это товаро-рапорядительные документы, выражающие право на получение товара.

Различия относительно интерпретации природы прав как объектов собственности - правомочия обладателя прав как собственника реализуется опосредованно через право на формализующие документы; реализация правомочий обременена ограничениями, проистекающими из идеальной природы объекта.

Классификация вещных прав:

Универсально к недвижимому имуществу во всех европейских странах относят земельные участки, а также объекты, непосредственно связанные с земельным участком фундаментом. Это связано с признанием недвижимостью, которая по своим естественным свойствам относится к движимым.

Французское законодательство относит к недвижимым вещам растения, лиса. Также машины, сырье и инструменты, используемые на предприятии. Скот, сх орудия и иные похожие объекты, если они относятся к предприятию.

Германия - там понятие более узкое - земля и отдельные участки земли, а также вещи, прочно связанные с землей.

В англо-американском праве имущество исторически классифицируется на реальное и персональное. Персональное защищается персональным иском, направленным на получением денежной компенсации. Реальное имущество связано с виндикацией, возможностью осуществления правомочий. Включает землю, здания, сооружение, растения на корню - то, что связано с землей или в связи с ней.

Англо-американское право, тем не менее, все же различает известную нам классификацию вещей на движимые и недвижимые (отношения с иностранным элементом). Но учитывая собственно англо-американские традиции, деление вещей на реальные и персональные, движимое имущество классифицируется на реальные движимости и персональные движимости. Реальные движимости охватывают конструкции в рамках отношений аренды, персональные движимости делятся на вещи во владении и вещи в требовании (имущественные права - неосязаемая собственность, а вещи во владении - то, что мы сами понимаем в виде движимого имущества).

Последствия классификации вещей на движимые и недвижимые в зарубежном праве.

Фактически универсальное требование о заключении сделок по поводу недвижимости в письменной форме. Эта форма может предполагать помимо простых письменных требований еще требования о нотариальном заверении, если нотариальная система существует, а также об иных формах-подтверждениях. Сами договоры подлежат государственной регистрации, в результате чего вносятся соответствующие положения в публичный открытый реестр (для защиты интересов третьих лиц).

Правила регистрации сделок с недвижимостью различаются не только в англоамериканском и континентальном праве, но и в рамках самого континентального права. Во Франции обязательной государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом, информация о которых впоследствии содержится в официальном реестре у хранителя ипотек. Следует знать, что фактическая запись в соответствующем реестре не рассматривается в качестве необходимого условия для возникновения права собственности на соответствующее имущество. Последствием же внесения данной записи в реестр будет лишь возникновение возможности ссылаться на соответствующую сделку перед третьими лицами. Германское право, напротив, непосредственно связывает внесение записи в поземельную книгу с возникновением вещных прав на недвижимое имущество. Сделанная в униге запись считается истинной и действительной до того, как в нее будут внесены исправления. В Англии также существует традиция поземельной регистраци,  и в этой связи сам договор об отчуждении недвижимого имущества не является достаточным юридическим фактом для перехода права собственности. Лишь в результате подтверждения законности сделки государственными регистраторами соответствующий акт, выданный данными лицами, завершает процесс переноса вещного права с одного лица на другое. В США ситуация как и в Англии, но законодательство отдельных штатов нередко предъявляет уточненные требования к форме и содержанию договоров о передаче недвижимости ,в подавляющем большинстве случаев такие сделки оформляются документами за печатью.

Ценные бумаги и оборотные документы в системе объектов гражданского и торгового права зарубежных стран.

В романо-германском праве имущественные права, закрепленные в специальных документах, по традиции, совокупно именуются ценными бумагами. В англоамериканском праве для аналогичных конструкций более распространенным стало обозначение оборотные документы. ЦБ и ОД сами по себе в большинстве стран рассматриваются как вещи, движимое имущество, однако благодаря своей природе фиксируют  и закрепляют имущественные права, в частности, права требования. Зарубежное право исходит из концепции дуалистического объекта сделок с ЦБ и ОД. Дуализм заключается в том, что интерес каждой из сторон преимущественно касается прав из ценной бумаги, однако в определенных обстоятельствах и сама ценная бумага как движимая вещь обладает известной ценностью.

В романо-германской системе права к ценным бумагам относят несколько видов - универсальным критерием классификации является само право, которое опосредовано данной бумагой.

Виды:

денежные бумаги, опосредующие право денежного требования;

бумаги, выражающие право на участие в юрлице, на управление им и на получение прибыли в результате ее распределения;

товарные бумаги, по сути, гарантирующие вещные права и , как правило, эти права распространяются на товары, находящиеся в фактическом владении у иного лица на специальном законном основании.

Ценная бумага в романо-германском праве - это всякий документ, с которым какое-либо право связано так, что оно без этого документа не может быть ни осуществлено, ни передано другому лицу. Это определение легально зафиксировано в швейцарском обязательственном законе. Сама передача права невозможна без физической передачи бумаги.

Наиболее наглядно абсолютное выражение связи между ценной бумагой и проистекающим из нее правом, демонстрируется в ценных бумагах на предъявителя (она позволяет реализовать проистекающие из нее права лишь на основании самого факта предъявления данного документа).

Особенности оборота ценных бумаг.

переход вещного права на ценную бумагу как документ одновременно являет собой и переход обязательственного права (права требования), проистекающего из данного документа;

В отличие от передачи обязательств в рамках цессии передача прав, проистекающих из передачи ценной бумаги, оказывается упрощенной, что существенно облегчает и ускоряет весь гражданский оборот.

Как правило, физическое вручение ценной бумаги владельцем-собственником данной ценной бумаги тому, чьи обязанности проистекают из данного документа, влечет одновременно переход к данному лицу права собственности на данный документ и освобождение данного лица от исполнения обязанности, поскольку в европейском праве совпадение должника и кредитора в одном лице не допускается.

Виды доктринальные:

на предъявителя;

именные;

ордерные.

Ордерная бумага в отличие от именной и на предъявителя обязывает должника в пользу лица, указанного в данном документе, исполнить обязательство или по его распоряжению в пользу иного третьего лица. Цепочка и круг лиц, которые могут продолжать передавать право требования ничем не ограничена.

Англо-американское право различает ОД. Они обладают теми же свойствами, что и ценные бумаги. Они обладают признаками облегченного порядка передачи прав. Независимость права действительного держателя оборотного документа от права его предшественника.

Источники регулирования отношений из оборотных документов регулируются прецедентом и статутным правом, однако наиболее значимым является английский закон о векселях 1882. По сути регулирует наиболее значимые виды оборотных документов: вексели и чеки.

Нормы обычного права также наделяют признаками оборотных документов паевые свидетельства компаний, свидетельства на получение дивидендов, а также облигации. В отдельных случаях оборотным документом признается коносамент.

Законодательство США прямо фиксирует виды оборотных документов. Этому посвящены три главы ЕТК, и виды такие:

торговые бумаги;

инвестиционные ценные бумаги;

товаро-распорядительные документы.

К торговым ценным бумагам относятся векселя, чеки и депозитные сертификаты. инвестиционные включают акции и облигации. Товаро-распорядительные - складские свидетельства, коносаменты и даже накладные.

Специфика института доверительной собственности в США заключается в том, что там есть единообразный закон о доверительной собственности. Несмотря на наличие федерального закона о трастах, также регулируется этот вопрос в штатах. На региональном уровне регламентируются отношения, связанные с особенностями регулирования в отдельных штатов трастов. Для возникновения доверительной собственности не требуется соблюдение специальных формальных требований и единственным необходимым условием является прямое, а иногда и косвенное выражение намерения установить доверительную собственность. Поскольку наиболее распространенным объектом довсобственности является недвижимое имущество, условия заключения договора по передачи недвижимого имущества в довсобственность является письменная форма договора.

Доверительный собственник, причиняющий бенефициару ущерб в результате управления имуществом, обязан полностью возместит данный ущерб бенефициару. С учетом роли прецедентной практики в США в американском праве большое значение имеет добросовестность, а также должные меры заботливости. Толкование данных терминов на правовом уровне не дается.

В англоамериканском праве прекращение доверительной собственности происходит по нескольким основаниям: при достижении целей установления траста, по истечении срока, на который были установлены соответствующие отношения и в большинстве случаев со смертью бенефициара.

Англоамериканская концепция прав собственности на недвижимое имущество.

Принципиальное значение для понимания природы и характера имущественных связей в американском праве имеет символическая доктрина связки прутьев. В этой связке каждый прут символизирует определенное правомочие собственника и уникальность американской концепции собственности состоит в том, что изъятие из связки отдельного прута не изменяет природы связки в целом и право собственности существует до тех пор, пока так называя связка остается с одним прутом.

Перечень правомочий прав собственника в американском праве не только не ограничен, но и не определен даже минимально. Поскольку подразумевается, что в разных обстоятельствах разные субъекты могут извлекать из собственности самую разную выгоду. Отсутствие формального разделения правомочий на виды влечет разделение способов защиты права собственности не по критерию того, какое правомочие было нарушено, а по характеру самого нарушения. В американском праве для защиты права собственности для выбора способа защиты имеет значение способ нарушения данного права. Исходя из этого, выделяют два основных способа нарушения права собственности: треспасс (физическое проникновение в границы собственности) и nuisance (любое иное нарушение собственности, не связанное с нарушением физических границ участка). Обе эти конструкции относятся к деликтному праву. Стираются постепенно границы между этими нарушениями. Судебная практика исходит из того, что вторжением в границы участка считается любое проникновение, видимое глазу.

Исторические условия формирования права собственности США были предопределены нормандским завоеванием англии в 1066 году. В результате Вильгельм захватил все английские земли и стал их единоличным собственником. Выстроилась феодальная пирамида, в основе которой лежало зависимое земледержание. Монарх передавал землю феодалам, феодалы вассалам и так далее. Феодальное земледержание делилось на свободное и зависимое. В результате исторически сложилась концепция фригольдных и нефригольдных модели права собственности. Эти модели разделяет по характеру права, который лежит в основе владения имуществом. В рамках фригольдных и нефригольдных моделей права собственности существуют различные вещно-правовые конструкции. Основными элементами фригольдных и нефригольдных моделей права собственности на недвижимость являются: 1) вещно-правовые титулы (estates); 2) вещные правопритязания (future interests).

Вещное правопритязание - это особенная имущественная конструкция, которая наделяет лицо, в пользу которого установлено вещное правопритязание возможностью реализации данного правопритязания в будущем. Однако защита интересов данного лица и наличие у него данного правопритязания существует у него уже в настоящем.

Вещные правопритязания сопровождают вещно-правовые титулы на недвижимость. Именно за счет существования категории вещных правопритязаний американское право собственности допускает расщепление права собственности между несколькими лицами по объему и по времени. Именно поэтому и фригольдные, и нефригольдные модели права собственности США являются сложноструктурными.

Виды фригольдных моделей права собственности на недвижимость.

1. Простое неограниченное (абсолютное) право собственности. Оно является наиболее близким к континентальному праву собственности, имущество на данном титуле может передаваться как при жизни правообладателя, так и в порядке наследования. Признаки абсолютного права собственности: потенциально бесконечный срок действия и отсутствие сопутствующих вещных правопритязаний. Огромное значение при передаче недвижимого имущества на любом титуле в американском праве имеют формулировки распоряжений, с помощью которых осуществляется отчуждение имущества.  Эти формулировки называются передаточная фраза. Она состоит из приобретательной оговорки words of purchase и оговорки об отсутствии обременений words of limitation. Презумпция передачи права на абсолютном титуле.

2. Собственность с правом передачи прямым нисходящим наследникам fee tail. Право собственности наследуемого только потомками мужского рода значительно реже женского. Собственность, переходящая к наследникам только от определенной жены. Собственник вправе не только предавать недвижимость по наследству, но и отчуждать ее при жизни, причем не только прямым нисходящим наследникам. Однако после смерти такого лица имущество переходит к прямым нисходящим наследникам в независимости от того, в чьей собственности на данный момент находится.

3. Пожизненное право собственности - в основе лежит титул, ограниченный сроком жизни life estate. Данное имущество принадлежит собственнику только в течение срока его жизни либо в течение срока жизни лица, передающего имущество, таким сроком может быть и любой срок чужой жизни. Сложно определять несколькими сроками жизни. Если имущество передается по завещанию, только если условие о сроке является срок жизни третьего лица.

4. Модели отменяемой фригольдной собственности. Классифицируется на: простое, пожизненное при этом каждое из них может быть подчинено суспензивному или резолютивному условию. Отменяемое право собственности, подчиненное суспензивному условию, оно особенно тем, что последствия нарушения суспензивных условий наступают автоматически и собственность немедленно возвращается к первоначальному правообладателю. Отменяемое право собственности, подчиненное резолютивному условию, прекращается при наступлении резолютивного условия, но только по резолютивному решению. Выделяется смешанная конструкция собственности по резолютивным условиям с последующим переходом в пользу третьего лица.

Сложноструктурные модели нефригольдной собственности

Она по своей сути фактически тождественна аренде.

1. Временнная нефригольдная собственность, которая переходит к приобретателю на срок, заранее установленный сторонами.

Estate for years

2. Возобновляющаяся нефригольдная собственность. Ее особенность состоит в том, что по истечении обусловленного срока аренды титул автоматически обновляется.

3. Бессрочная нефригольдная собственность. Она устанавливается на неопределенный срок.

4. Право собственности в силу закона. Оно прекращается только по предусмотренным законом основаниям.

5. Неправомочно продолжающееся владение - конструкция владения, которое неправомочно продолжается по истечении срока действия, предшествующего вещно-правового титула. Оно представляет собой промежуточное положение между истечением срока действия предшествующего титула и определением будущего статуса неправомочного владельца. По отношению ко всем остальным лицам, кроме основного собственника, с которым неправомочного владельца связывают законные правоотношения, такой субъект не имеет никаких привилегий, отличающих его от любого другого правонарушителя.

Особенности правового положения субъектов нефригольдной собственности

Различается правовое положение субъектов коммерческой аренды и найма жилых помещений. Права обеих категорий арендаторов обеспечиваются крайне слабо и на государственном уровне им гарантируются только защита от неправомерного выселения - действительного или вынужденного. Последнее время наметилась тенденция, защищающая арендаторов от ответного выселения. Оно может быть по своей природе правомерным, однако если арендатор докажет, что его выселили поскольку это ответные действия за невыплату арендной платы, то по иску такого лица оно может быть восстановлено в своем ограниченном праве.

Все арендаторы несут установленную законом ответственность за умышленную или небрежную порчу имущества. Вкратце это характеризует более высокий уровень защищенности арендодателей.

Вещные правопритязания в системе сложноструктурных моделей права собственности на недвижимость.

1. Возвратные правопритязания первоначального собственника. Они сохраняются за таким собственником после отчуждения имущества на любом титуле, меньшим по объему, чем неограниченное право собственности. В свою очередь возвратные правопритязания делятся на: обратное вступление в право собственности, немедленное вступление в право собственности при нарушении суспензивного условия, вступление в право собственности в результате принятия решения о прекращении отменяемого титула при нарушении резолютивного условия.

2. Выжидатетельная собственность отличается от возвратного правопритязания тем, что принадлежит не первоначальному собственнику, который передал имущество, а третьему лицу, в пользу которого это установлено.

Такое вещное правопритязание не может быть установлено самостоятельно, а предусматривается сразу вместе с передачей имущества на определенном титуле.

Эта выжидательная собственность может классифицироваться: полноправная (не требует соблюдения никаких условий) и условная(зависит от исполнения определенных условий).

Выжидательная собственность, которая прекращает действие предыдущих вещно-правовых титулов.