Условия действительности сделки

Действительность транзакции означает предоставление ему качеств юридического факта, дающего тот юридический результат, к которому стремились участники сделки. Таким образом, реальность определяется следующими условиями :

1) Законность содержания сделки - соблюдение требований законодательства (ГК, федеральных законов, указов Президента, а также иных правовых актов). Если существует противоречие между нормами права, содержащимися в этих правовых актах, легитимность содержания сделок определяется с учетом иерархического подчинения, установленного ст. 3 Гражданского кодекса. Законность содержания также означает строгое соблюдение принципов гражданского права.

Гражданское законодательство Российской Федерации позволяет применять аналогию с законом и аналогию закона, в случае возникновения вопроса о законности ведения сделки.

2) Способность физических и юридических лиц, которые обязуются участвовать в сделке.  Поскольку сделка является преднамеренным актом, ее могут выполнять только способные граждане. Лица, имеющие частичную или ограниченную правоспособность, могут самостоятельно осуществлять сделки, разрешенные законом. Юридические лица, имеющие общую правоспособность, имеют право совершать любые сделки, которые не запрещены законом. Юридические лица, имеющие специальную правоспособность, имеют право заниматься любыми сделками, не запрещенными законом, за исключением сделок, которые противоречат целям их деятельности, как это установлено законом. Но при наличии специального разрешения в форме лицензии юридические лица могут совершать определенные виды сделок.

3) Соответствие воли и волеизъявления. Действительность сделки подразумевает совпадение воли и волеизъявления. Расхождение между фактическими желаниями, намерениями человека и их выражением наружу служит основанием для признания сделки недействительной. Следует иметь в виду, что до того, как суд обнаружит это несоответствие, предполагается презумпция совпадения воли и желания. Расхождение между волей и волей субъекта может быть результатом ошибок или значительного заблуждения относительно предмета и условий сделки.

Из несогласованности воли и волеизъявления следует выделять случаи дефектной воли. В упомянутых случаях воля субъекта может совпадать с волеизъявлением, но содержание воли не отражает реальных желаний и устремлений субъекта, поскольку оно сформировалось под влиянием обмана, насилия, угрозы, слияния сложных обстоятельствах или искаженных в результате злонамеренного согласия представителя субъекта с другой стороной. Дефективность воли также является основанием для признания недействительности транзакций.

4) Соблюдение формы сделки. Сделка создает права и обязанности в соответствии с требуемой формой. Сделки могут быть сделаны устно, письменно (просто или нотариально), путем выполнения заключительных действий, бездействия (бездействия).

Закон (пункт 3 статьи 159 Гражданского кодекса) предусматривает возможность использования сделок, совершенных в устной форме во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, другим правовым актам и договору. Это тот случай, когда в соответствии с письменным договором поставки в течение года товары будут выпущены по мере того, как потребности покупателя возникнут на основании его устного заявления.

Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документа, подтверждающего их исполнение, а также выдачи легитимационных знаков. Все это не меняет сути устной формы.

Сделка, которая может быть проведена в устной форме, также может быть осуществлена ​​путем совершения определенными действиями лица (пункт 2 статьи 158 Гражданского кодекса). Заключительные действия - это такое поведение, в результате которого определяется намерение человека заключить сделку.

Молчание может иметь правообразующую силу, если закон или соглашение сторон дают ему такое имущество. Только в этих случаях молчание указывает на выражение воли субъекта для создания или разрешения правовых последствий. Таким образом, если лизингополучатель продолжает использовать имущество по истечении срока действия договора в отсутствие возражений у арендодателя, контракт считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Этот пример также интересен тем, что воля лизингодателя продолжать лизинг отношений выражается молчанием, а воля арендатора выражается посредством заключительных действий (продолжение использования арендованного имущества).

Письменная форма позволяет наиболее адекватно документировать подкрепление воли субъектов сделки и тем самым свидетельствовать о фактической ориентации их намерений. По соглашению субъектов можно заключить любую транзакцию в письменной форме, хотя по закону эта форма не является обязательной для нее.

Законодатель предписывает простую письменную форму для совершения сделок двумя способами.

Первый способ реализуется путем установления правила, которое должно быть сделано в простой письменной форме, за исключением транзакций, требующих нотариальной сертификации:

а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

б) сделки между гражданами между собой на сумму, превышающую, как минимум, в десять раз минимальную заработную плату.

Из этого правила делается исключение для транзакций, которые могут быть сделаны устно, независимо от состава и суммы сделки (статья 159 ГK).

Второй способ реализуется путем установки прямых указаний закона о необходимости простой письменной формы для конкретной транзакции независимо от ее тематического состава и суммы сделки. Например, прямо в силу закона для простых транзакций, таких как соглашения о коммерческом представительстве, залоге, поручительстве, депозите, покупке и продаже недвижимости, банковских кредитах и ​​т. д., всегда требуется простая письменная форма.

Отборочная форма транзакций имеет место, когда закон выдвигает дополнительные требования для простого написания определенных транзакций. Например, доверенность от юридических лиц должна быть подписана лицами, уполномоченными на это, с применением печати организации.

Нотариальная форма сделок является обязательной в случаях, предусмотренных законом или по соглашению сторон, даже если по закону эта форма не требуется для сделок такого типа. Нотариальное заверение выполняется нотариусом или другим уполномоченным лицом, выполняющим сертификацию по документу сделки. Например, доверенность на выполнение транзакций, требующих нотариального удостоверения.