Договор бытового проката по требованию арендодателя расторгается по общим правилам о расторжении договора аренды.
Специфика оснований и процедуры прекращения договора проката выражается в следующих правилах. Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время досрочно без объяснения причин и без обращения в суд, но при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за десять дней о своем намерении отказаться от договора (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Данная норма является исключением из общего правила ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от обязательства. По логике, такое расторжение договора проката не может нанести особых убытков арендодателю, тем более, что договор может быть заключен на срок не более года. На практике же всё может происходить несколько иначе, это мы рассмотрим ниже. Несоблюдение арендатором десятидневного срока для направления предупреждения не дает арендодателю право не принять односторонний отказ, а лишь отодвигает прекращение договора на десять дней с момента заявления арендатора об отказе от договора.
Согласно п. 2 ст. 630 ГК РФ при досрочном возврате имущества арендодатель должен возвратить арендную плату за период, который был оплачен, но в течение которого арендатор имуществом не пользовался. Этот период исчисляется со дня, следующего за датой фактического возврата имущества.
Рассмотрим специфичный процесс расторжения договора бытового проката в одностороннем порядке на примере дела № 2-2023/2011 о расторжении договора проката, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате арендованного имущества, рассмотренным Салехардским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа.
Индивидуальный предприниматель обратился в суд иском А. З. Иванову о расторжении договора проката, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате арендованного имущества. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор проката об аренде бетоносмесителя сроком на двое суток. Стоимость проката имущества определена посуточно. В соответствии с. 3.4. и 3.5. договора в случае продления срока проката имущества на срок, выходящий за рамки предоплаты, арендатор сообщает о факте продления срока проката не позднее окончания оплаченного срока проката и вносит арендную плату в соответствии с предполагаемым сроком продления, после возврата имущества арендатор производит окончательный расчет. Истец неоднократно обращался как по телефону, так и в письменной претензии о возврате имущества и расчета по договору проката, которые со стороны ответчика остались без ответа. В связи с чем просил расторгнуть оговор проката, возложить на ответчика обязанность возврата арендованного имущества, взыскать денежные средства по договору проката. Также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы по оплате государственной пошлины. Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд направил ответчику уведомление о месте и времени рассмотрения дела по существу по последнему известному месту жительства, в связи с чем считает его уведомленным надлежащим образом. Суд, выслушав мнение истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 626. по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Договор проката заключается в письменной форме.
Между истцом и ответчиком в соответствии с указанными положениями закона был заключен договор проката об аренде бетоносмесителя сроком на двое суток, стоимость определена посуточно. По указанному договору ответчик имущество в аренду получил, оплату в сумме на срок аренды произвел, что отражено в акте приема-выдачи имущества. В соответствии с п.п. 3.4. и 3.5. данного договора проката в случае продления срока проката имущества на срок, выходящий за рамки предоплаты, арендатор сообщает о факте продления срока проката не позднее окончания оплаченного срока проката и вносит арендную плату в соответствии с предполагаемым сроком продления, после возврата имущества арендатор производит окончательный расчет. Ответчик свои обязательства по договору проката не выполнил, а именно не сообщил о факте продления срока проката, арендную плату на предполагаемый срок аренды не внес. Истцом ответчику была направлена претензия с требованием возврата арендованного имущества, оплаты суммы долга по договору проката. Данная претензия со стороны ответчика осталась без ответа.
Неуведомление арендатором арендодателя о продлении срока договора проката, невозвращение арендованного имущества являются нарушением его существенных условий. Также существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку в установленном в договоре порядке ответчик не уведомил истца о намерении продления договора аренды, не внес арендную плату в соответствии с предполагаемым сроком проката, то истцу ответчиком причине ущерб в виде арендной платы, на что он был вправе рассчитывать при продлении срока договора проката.
При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.450 ч.2 ГК РФ, определяющей право одной из сторон требовать от другой стороны расторжения договора в судебном порядке, требования истца о расторжении договора проката подлежат удовлетворению.
Требования истца о возмещении убытков в виде неполученной платы за аренду имущества, сданного ответчику в прокат, также подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ч.5 ст.453 ГК РФ. Истцом произведен расчет арендной платы за время пользования ответчиком сданного в прокат имущества, сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, и данные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил расторгнуть договор проката, заключенный между индивидуальным предпринимателем и А.З. Ивановым об аренде бетоносмесителя.
Возложить А. З. Иванова обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю бетоносмеситель. Взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Таким образом, рассмотрев на практике процесс одностороннего расторжения договора проката, мы выявили, что хотя и договор бытового проката ограничен сроком не более года, в совокупности таких факторов как: задолженность, начисляемые проценты и т.д. приводят к существенным убыткам и с той и с другой стороны, для урегулирования подобных ситуаций, в случае, когда арендатор не участвует в расторжении договора проката, а сумма задолженности продолжает расти и в иных подобных случаях, необходимо внести соответствующие изменения в текущее законодательство.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему