Объектом земельных правоотношений по использованию земли всегда является индивидуально определенный земельный участок и земельная доля. Понятие земельного участка дается в статье 11.1 ЗК: «земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».
Объект земельных правоотношений обладает характерными свойствами. В частности, он обладает свойством оборотоспособности. Согласно статьи 129 ГК «объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте».
Все земельные участки, в отношении которых существуют ограничения их оборота, указаны в ст.27 Земельного кодекса и делятся на два вида: изъятые из оборота и ограниченные в обороте. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и т.д. Земли, изъятые из оборота, не могут быть приватизированы и не могут быть объектами гражданско-правовых сделок.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: из состава земель лесного фонда; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; предоставленные для нужд связи; занятые объектами космической инфраструктуры и т.д. Земли, ограниченные в обороте, не могут быть переданы в частную собственность, однако возможны исключения из этого правила, которые могут быть установлены исключительно федеральными законами.
Это наиболее общие ограничения оборотоспособности земельных участков. Специальные ограничения могут быть введены также другими федеральными законами. Например, ограничения оборота земель сельскохозяйственного назначения, установлены ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Как и иные вещи в гражданско-правовом смысле земельный участок может быть делимым и неделимым. В соответствии с Гражданским кодексом неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее целевого назначения, все остальные вещи являются делимыми. «Земельный кодекс уточняет признаки делимости вещи по отношению к земельному участку: участок является делимым, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Это имеет значение, в частности, для выдела доли в общей собственности на земельный участок: если данный участок является неделимым, сособственнику не может быть выделена причитающаяся ему часть участка в натуре, а выплачивается денежная компенсация».
Наряду и в соответствии с общими "гражданскими" критериями делимости для земельных участков установлены следующие специальные "земельные" критерии.
1. Сохранение категории
2. Соблюдение минимального размера участка. Статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков.
3. Соблюдение правил градостроительной деятельности. Этот критерий имеет принципиальное значение для участков в городской застройке.
4. Законодательный запрет раздела вещи или выдела доли в натуре, предусмотренный п. 4 ст. 244 и п. 3 ст. 252 ГК РФ.
Кроме того ряд законов содержит более детальное регулирование статуса земельных участков: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) "О личном подсобном хозяйстве".
Поможем написать любую работу на аналогичную тему