Нужна помощь в написании работы?

Самым распространенным основанием возникновения прав на землю из договоров является договор купли-продажи земельного участка. Общие положения о купле продаже регулируются частью второй ГК РФ. Однако не все статьи  ГК РФ применимы к сделкам с землей из-за специфики этого объекта. Следует отметить, что в соответствии с п.1 ст. 37 ЗК, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Также одним из основных видов возникновения прав на земельный участок является договор аренды. Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т.е. на неопределенный срок. По общему правилу ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Мена земельных участков и земельных долей также является разновидностью возникновения прав на землю из сделок, положения данного пункта схожи с договором купли-продажи (п.2 ст. 567 ГК РФ).

Дарение регулируется ст. 572—582 ГК РФ. Договор дарения также подлежит государственной регистрации и отсутствие таковой считается основанием признания договора не заключенным.

Следующий вид оснований возникновения прав на землю описан в ст. 35 ЗК - переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. В случаях продажи здания, строения, сооружения покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 552, ст. 271 ГК, ст. 35 ЗК). Следует отметить, что при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим  и физическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, к покупателю переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11  "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" «если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок». Пленум установил, что воспользоваться правом выбора по ст. 36 ЗК РФ можно всего один раз.

В настоящее время,  согласно п.2 ст.3 Вводного закона, срок переоформления продлен до 1 июля 2012 года , а для линейных объектов до 1 января 2015 года. Так же следует отметить, что с 1 января 2013 года Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

 

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.
Поделись с друзьями