Определение объектов земельных отношений в целом и объектов, способных выступать предметами гражданско-правовых сделок, имеет важное теоретическое и практическое значение, так как земля как специфический объект правоотношений в наибольшей степени формирует его правовую природу.
Из теории права известно, что ни одно правоотношение не может быть реализовано без наличия объекта, субъекта и содержания. Под термином "объект" (от лат. "objectum" - "предмет") в философии понимается то, что противостоит субъекту в его предметно-практической и познавательной деятельности. Объект правоотношения в юриспруденции - это то, по поводу чего возникает само правовое отношение, на что направлены субъективные права и юридические обязанности
В самом общем виде можно определить, что объектом земельных отношений является земля. Особенностью данного объекта является то, что земля - это не только вид природных ресурсов, но и объект, имеющий многоцелевое назначение: составная часть окружающей природной среды, природный ресурс, обладающий свойствами естественного плодородия, средство производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственный базис в жилищном и промышленном строительстве, место расселения людей, территория государства в пределах его границ, недвижимое имущество и др.
В ст. 6 земельного кодекса российской федерации законодательно закреплены объекты земельных отношений. На наш взгляд, указанный перечень объектов земельных отношений нуждается в существенных дополнениях и корректировке.
Прежде всего, отметим тот факт, что земельный кодекс российской федерации отделяет понятие "земля как природный объект и природный ресурс" от индивидуально выделенных из нее объектов, относящихся к недвижимому имуществу, - земельных участков, не конкретизируя принцип такого разграничения.
В связи с этим необходимо дать правовую характеристику этих объектов, чтобы попытаться понять позицию законодателя, предлагающего такое четкое разделение.
В отечественной литературе, законодательстве и практике понятия "земля" и "земельный участок" зачастую употребляются как синонимы, т.е. Не разделяются как самостоятельные объекты, хотя ст. 6 земельного кодекса российской федерации разграничила эти два объекта земельных отношений.
Что же собой представляет такой объект, как земля? Как видно, сама земля определяется земельным кодексом российской федерации как природный объект и природный ресурс. Это означает, что земля в этом смысле - понятие намного более широкое, чем просто объект недвижимости.
В ст. 1 федерального закона от 10 января 2002 г. "об охране окружающей среды" указано, что земля является компонентом природной среды. Указанный федеральный закон определяет, что природным объектом является естественная экологическая система, природный ландшафт, а в качестве природного ресурса выступают те компоненты природного объекта, которые используются или могут быть использованы при осуществлении хозяйственной деятельности.
Таким образом, земля как природный объект и природный ресурс - это объект, больше других нуждающийся в государственной защите от неразумного использования. В этом качестве земля не может являться объектом собственности и соответственно исключена из оборота.
Земля является многофункциональным объектом. Так, только толковый словарь русского языка с.и. ожегова содержит семь значений слова "земля", среди которых и название нашей планеты, и почва, поверхность планеты, и страна (государство), и территория с угодьями, находящаяся в чьем-либо владении и пользовании.
Тем не менее, когда мы говорим о земле как объекте земельных правоотношений, нужно иметь в виду землю не в ее естественном состоянии как дар природы, а землю как объект, в отношении которого установлен и законодательно закреплен определенный правовой режим, в силу чего она и становится объектом права и объектом правоотношения.
Согласно действующему законодательству земля может являться объектом гражданского оборота. Происходит это после того, как она обособляется в конкретные земельные участки. В природных ресурсах могут выделяться объекты, способные вовлекаться в гражданский оборот, а не наоборот.
В ст. 1 федерального закона от 21 июля 1997 г. "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" четко установлено, что объектом гражданских прав является именно земельный участок. Нельзя продать или купить просто землю, так как земля - это всего лишь понятие, определение, которое является слишком широким и общим, определяющим, прежде всего ее принадлежность к конкретной отрасли права.
Таким образом, было законодательно закреплено, что оборот земли может происходить только одним способом - посредством оборота прав на земельные участки, представляющие собой вполне определенные вещи, а не какое-то абстрактное понятие.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему