Направление подготовки: «Юриспруденция»
Период практики: с 15.01.2018 г. до 28.01.2018 г.
Научный руководитель: А.В. Пушкина.
Результаты проделанной работы:
1. Определена тематика контрольных заданий практики: Правовое регулирование аренды земельных участков.
2. Подготовлен перечень правоприменительных и/или нормативно-правовых актов, в том числе проектов, соответствующих теме, определенной руководителем практики:
I. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая : федеральный закон Российской Федерации от 30 нояб. 1994 N 51-ФЗ (в ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.
II. Земельный кодекс Российской Федерации : федеральный закон Российской Федерации от 25 окт. 2001 N 136-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - N 44. - Ст. 4147.
III. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: федеральный закон Российской Федерации от 25 окт. 2001 N 137-ФЗ ( в ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - N 44. - Ст. 4148.
IV. О зонах территориального развития в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон Российской Федерации от 03 дек. 2011 N 392-ФЗ ( в ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - N 49 (ч.5). - Ст. 7070.
V. О содействии развитию жилищного строительства: федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2008 N 161-ФЗ ( в ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - N 30 (ч.2). - Ст. 3617.
VI. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 N 101-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - N 30. - Ст. 3018.
VII. Об особо охраняемых природных территориях : федеральный закон Российской Федерации от 14 марта 1995 N 33-ФЗ ( в ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - N 12 . - Ст. 1024.
VIII. Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации: Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 ( в ред. от 05.05.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - N 30 . - Ст. 3821.
IX. Об утверждении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов: Постановление Правительства Российской Федерации от 29 дек. 2014 N 1603 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2014. - N 2 . - Ст. 505.
X. Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц: Постановление Правительства Российской Федерации от 07 мая 2003 N 262 ( в ред. от 31.03.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - N 19 . - Ст. 1843.
XI. О замене стороны в договоре аренды земельного участка : судебное решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 06.07.2011 № 2-138/2011 // Справочная правовая система «РосПравосудие». – Режим доступа: https://rospravosudie.com. (дата обращения 30.01.2018) .
XII. О признании договора аренды земельного участка недействительным : судебное решение Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03.06.2010 № 2-553/2010г. // Справочная правовая система «РосПравосудие». – Режим доступа: https://rospravosudie.com. (дата обращения 30.01.2018).
3.Подготовлен перечень научных работ, в том числе изданных сотрудниками ЮИ СФУ за последние 5-10 лет, соответствующих теме, определенной руководителем практики:
I) Конорева, С. Ошибки сторон при аренде земли / С. Конорева // Жилищное право. - 2017. - N 1. - С. 47 - 57.
II) Кустова, Е.Д. Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной и (или) государственной собственности в судебном порядке по инициативе арендодателя. Анализ судебной практики / Е.Д. Кустова // Арбитражный и гражданский процесс.- 2016. - N 8. - С. 26 - 30.
III) Мариновская, В. Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка / В. Мариновская // Жилищное право. - 2016. - N 11. - С. 57 - 65.
IV) Марьясова, Н.В. Формирование арендной платы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности / Н. В. Марьясова // Экономика и социум. Саратов: ООО "Институт управления и социально-экономического развития". - 2016. - т.№5-2.- С.190-192.
V) Николаев, С. Аренда земельного участка под возведение объекта основных средств / С. Николаев // Налоговый учет для бухгалтера. - 2016. - N 10. - С. 34 - 36.
VI) Подпорин, Ю.В. Об учете арендной платы за землю застройщиком-"упрощенцем" на примерах / Ю.В. Подпорин // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2016.- N 11.- С. 32 - 35.
VII) Семякина, А.В. Аренда земельных участков по английскому и российскому праву / А.В. Семякина // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2016. - N 12. - С. 28 - 33.
VIII) Богатков, С.А. Уступка права аренды земельного участка : статья , подготовлена для системы КонсультантПлюс, 2017 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
IX) Журавлева, О.В. Признание договора аренды земельного участка недействительным : статья , подготовлена для системы КонсультантПлюс, 2017 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4.Один из документов, помещенных в приложение к отчету, проанализирован путем ответа на следующие вопросы: см. приложение А.
О признании договора аренды земельного участка недействительным : судебное решение Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03.06.2010 № 2-553/2010г. // Справочная правовая система «РосПравосудие». – Режим доступа: https://rospravosudie.com. (дата обращения 30.01.2018).
I) Какой проблеме посвящен правоприменительный акт?
Спорная ситуация разворачивается вокруг земельного участка № 09-08-10/08 .
Если выстроить хронологическую схему событий, то получится, что:
1) 14.12.2004 г. ФИО 0 (муж истицы) подал заявление о предоставлении под строительство жилого дома земельного участка.
2) В 2007 г. ФИО 0 тяжело заболел, поэтому на ФИО 2 (мать истицы) была оформлена нотариальная доверенность, чтобы представлять интересы истицы по оформлению права на земельный участок под строительство.
3) В июне 2008 г. по инициативе ФИО 2 была произведена топографическая съемка земельного участка и в июле был получен результат.
4) В июле 2008 г. КУГИ по КО принимает решение о проведении аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка и публикует решение в областной газете.
5) Истица и ФИО 2 о своем участии в аукционе не заявляют, объясняя это позже в суде тем, что не знали о его проведении. В июле 2008 г. Шубин С.В. подает в Фонд имущества Кемеровской области заявку № 69 на участие в аукционе и становится победителем в результате торгов 12.08.2008 г. На этом основании Шубин С.В. заключает договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
6) В августе 2008 г. земельному участку был присвоен предварительный адрес на основании проведенной ранее топографической съемки по инициативе ФИО 2. В августе ФИО 2 обратилась в КУГИ по КО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.
7) 21.10.2008 г. ФИО 2 получила ответ с перечнем необходимых действий, в котором не было информации о том, что 14.08.2008 года КУГИ по КО заключил договор аренды спорного земельного участка с Шубиным С.В. ФИО 2 строит дом на земельном участке.
8) 18.02.2009 судом было принято решение об удовлетворении исковых требований Шубина С.В. к ФИО 2 об обязании снести самовольно возведенное жилое строение, освободив земельный участок. Решение суда вступило в законную силу 17.04.2009 года.
9) 13.01.2010 суд отказал ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Шубину С.В., КУГИ КО о признании недействительным договора аренды земельного участка.
8) Истица Федоркова Н.М. обращается в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области, Шубину С.В. о признании договора аренды земельного участка № 09-08-10/08 на период строительства от 14.08.2008 года недействительным
II) Какие нормы применяются в анализируемом акте?
1) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая : федеральный закон Российской Федерации от 30 нояб. 1994 N 51-ФЗ (в ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.
2) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации : федеральный закон Российской Федерации от 14 нояб. 2002 N 138-ФЗ ( в ред. от 28.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - N 46. - Ст. 4532.
3) Земельный кодекс Российской Федерации : федеральный закон Российской Федерации от 25 окт. 2001 N 136-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - N 44. - Ст. 4147.
4) О защите конкуренции : федеральный закон Российской Федерации от 26 июля 2006 №135 (в ред. от 30.06.2008 № 108) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - N 31 (1 ч.). - Ст. 3434.
5) О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области : закон Кемеровской области 18.07.2002 года №56-03 в ред. от 17.01.2005 N 4-03. – Режим доступа: http://www.regionz.ru/ (дата обращения 30.01.2018)
III) Какое решение сформулировано в правоприменительном акте?
В удовлетворении исковых требований Федорковой Н.М. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Шубину С.В. о признании договора аренды земельного участка № 09-08-10/08 по адресу: на период строительства от 14.08.2008 года недействительным, отказать.
Данное решение суд вынес по следующим основаниям:
1) Договор аренды между КУГИ КО и Шубиным С.В. являлся законным, т.к. был заключен в соответствии с ЗК РФ, в соответствии с ФЗ «О защите конкуренции», положения о проведении торгов были соблюдены.
2) Довод истицы Федорковой Н.М. о том, что ни ей, ни ее матери ФИО2 не было известно о проведении аукциона, суд посчитал несостоятельным, т.к. информация была опубликована за 30 дней до аукциона в официальном печатном издании, а по решению суда, состоявшемся ранее было установлено, что ФИО2 в городской газете видела информацию о торгах по земельному участку, но не придала этому значения, поскольку на данном земельном участке в 2008 году уже был построен ее дом.
3) Ответы на запросы в Городское бюро недвижимости, Управление Федеральной регистрационной службы по КО в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, ГП КО ЦТИ КО показали отсутствие данных по объекту недвижимости на спорном земельном участке, т.е. указанный жилой дом являлся самовольно возведенным, возведенным без законных на то оснований, что не свидетельствовало о приобретении ФИО 2 прав на земельный участок.
Заключение руководителя практики
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Учебная практика защищена с оценкой ________________________
Научный руководитель:_________________________________________________________
«___»_________20___г.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему