Основные понятия диагностики рыночной стоимости имущества.

Сегодня для определения рыночной стоимости имущества и имущественных комплексов в Украине используют методику оценки имущества, утвержденную Постановлением Кабинета министров Украины (КМУ) от 10.12.2003 г. № 1891 «Об утверждении Методики оценки имущества» с изменениями, внесенными согласно Постановления КПУ от 14.09.2005 г.

Независимая оценка является определением определенного вида стоимости имущества субъектом оценочной деятельности по договору с заказчиком. Независимая оценка имущества осуществляется соответственно требований национальных стандартов с учетом положений определенной Методики и международных стандартов оценки. При обращении правоохранительных органов оценка имущества осуществляется соответственно нормативно-правовых актов, действующих на определенную соответствующим органом дату, с использованием их терминологии.

Стандартизованная оценка представляет собой оценку, осуществляемую самостоятельно государственными органами приватизации (органами, уполномоченными управлять государственным имуществом) с использованием стандартной методологии и стандартного набора исходных данных.

При осуществлении оценки имущества различают разные виды ее стоимости:

-        первоначальная – является стоимость имущества, с которой начинается его продажа установленными законодательством способами, которые предусматривают конкуренцию среди покупателей;

-        переоцененная – является стоимость активов, по которой активы отображаются в балансе передачи предприятия, составленному на дату оценки, в том числе активы, которые подлежали переоценке на основе независимой оценки соответственно порядка и в случаях, предусмотренных указанной выше Методикой; При этом балансом передачи является баланс предприятия, составленный на дату оценки соответственно положений (стандартов) бухгалтерского учета по результатам инвентаризации, в котором в случаях, определенных Методикой, указывается переоцененная стоимость необоротных активов.

-        совокупная – является  сумма стоимости активов предприятия, отображенных в его балансе передачи;

-        чистая – является совокупной стоимостью целостного имущественного комплекса, уменьшенная на сумму обязательств.