По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).
Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний, консесуальный.
Существенные условия:
1. Предмет договора – недвижимость (в договоре должны быть четко указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество).
2. Цена.
Форма договора – письменная. Обязательна государственная регистрация.
Стороны: продавец и покупатель. Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица.
К числу обязательных документов, идентифицирующих отдельно стоящее здание (сооружение), относятся план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на которое обладает собственник здания (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и указанием целевого назначения. Перечень и характер документов, содержащих данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество, определяется законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и законодательством о техническом учете недвижимости.
Продавец считается исполнившим обязательство после фактического вручения имущества и подписания передаточного акта.
В случае продажи собственником земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, без продажи самой недвижимости продавец сохраняет право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования по назначению.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему