По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором.
Особенности данного договора:
Предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят: права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, мате-
риала и иные оборотные средства;
имущественные права — права пользования землей, природными ресурсами, зданиями, сооружениями;
исключительные права — права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию;
уступка прав требования; долги.
Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на
основании специального разрешения (лицензии).
Договор совершается в письменной форме путем составления одного документа, подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора. К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Права и обязанности сторон:
арендатор:
вправе использовать переданное имущество: не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности без уменьшения стоимости предприятия; не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов;
не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость;
обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом
состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;
обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором;
при прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта, который составляется арендатором и за его счет;
солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредторами, если договор заключен без получения их согласия;
арендодатель:
обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в
аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о сво- ем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;
обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если:
такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно
улучшению его качества и эксплутационных свойств;
при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности. Общие правила о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное применение и только в случае, если оно существенно не нарушает права и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересы общества.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему