Нужна помощь в написании работы?

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором.

Понятие договора. В соответствии с договором арендодатель обязуется передать арендатору предприятие как имущественный комплекс во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять предприятие, своевременно вносить арендные платежи, а по окончании срока действия договора возвратить предприятие арендодателю.

Это обязательство, являющееся в соответствии с ГК одной из разновидностей аренды, не получило широкого распространения на практике. Причины того лежат в самой его сути: для собственника предприятия нет резона отдавать его в аренду, если оно приносит приемлемый доход, а прибыль арендатора должна быть уменьшена на сумму арендных платежей. Поэтому и судебная практика по аренде предприятий невелика и в ней пока не появилось сколько-нибудь заметных обобщений.

Тем не менее, такие договоры время от времени встречаются, и в Московской области, например, был принят ряд нормативных правовых актов, в которых на основе норм ГК урегулированы вопросы оптимального построения отношений между арендодателями, государственными и муниципальными, и арендаторами предприятий.

Обычно в аренду переходят небольшие предприятия типа рынка, магазина, платной парковки и т.п. Договор аренды предприятия, как и любая аренда, является обязательством, направленным на возмездную передачу имущества во временное пользование, но если общие положения об аренде допускают наличие у арендатора только права пользования, то в данном случае оно всегда сочетается с владением. Невозможно представить положение, когда предприятием владеет один субъект, а ведет предпринимательскую деятельность другой.

Правовое регулирование аренды предприятий построено в ГК по традиционной для него схеме: от общего к частному. Поэтому § 5 гл. 34 ГК, регулирующий такую аренду, содержит лишь специальные нормы, постоянно заставляя обращаться то к общим положениям об аренде, то к аренде недвижимости.

Лежащие на поверхности интересы сторон договора состоят для арендодателя в получении арендной платы, а для арендатора - в осуществлении такой деятельности, которая позволит ему покрыть расходы по арендной плате и получить доход. На самом деле интересы могут быть разнообразнее. Для арендатора, например, вступление в такой договор может служить лишь этапом, предшествующим выкупу предприятия. В другом случае он хочет в порядке диверсификации попробовать свои силы в новом для него занятии. Для арендодателя дело также не сводится к получению платы, если арендатор, например, обязался провести ремонт предприятия. Существуют и налоговые схемы, когда сдача предприятия в аренду оказывается выгоднее, чем ведение бизнеса своими силами.

Стороны договора представлены арендатором, в роли которого выступает коммерческая или обладающая правом на предпринимательство некоммерческая организация, либо индивидуальный предприниматель. Тот же круг субъектов действует и в качестве арендодателей; к нему, однако, следует добавить государственные и муниципальные органы, уполномоченные сдавать в аренду соответствующие имущественные комплексы.

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Прекращение договора подчинено основаниям, рассмотренным выше применительно к общим положениям об аренде.

 

Элементы:

Стороны: арендатор и арендодатель

Предмет: предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Форма: письменная, необходима государственная регистрация. При передаче необходим передаточный акт.


Договор по своей юридической природе является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Существенные условия: предмет (предприятие, как имущественный комплекс), условие о размере арендной платы.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость
Поделись с друзьями