Понятие, значение и виды сервитутов

Сервитут - представляет собой производное от права собственности вещное право, которое носит характер допускаемого закона обременения чужого имущества, И в этом смысле сервитут представляет собой право на чужую вещь. Вещное обременение чужого имущества следует отличать от договорного обязательственного обременения (например, право нанимателя). Суть отличия в следующем: наниматель, владея и пользуясь чужой вещью, делится с собственником частью дохода в виде наемных платежей, т.о. компенсируя ему возможные издержки, вызванные чужим использованием. Сервитутом же вещь обременяется не по воли собственника вследствие судебного решения. Такое обременение являлось безвозмездным. Право нанимателя в отношении чужой вещи прекращается с истечением срока действия договора найма и возобновляется исключительно по воли собственника, Сервитугаое же право в отношении вещи по воли собственника не прекращалось, оно прекращалось или с гибелью самой вещи, или с отказом пользователя от своего права.

Сервитут - это древнейшее вещное обременение, известное еще с 4-го века до н.э. Сам термин по смысловому значению переводится как «рабство вещи». Римскому праву были известны такие виды сервитутов:

1.     Земельные - объектом обременения здесь всегда выступал земельный участок, в
более позднее время - строение или сооружение.

Категории: сельские (дорожные   право прохода по чужому земельному участку; водные - право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала; пастбищные — право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена; позднее городские - право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы).

Хозяйственное значение земельных сервитутов заключалось в особенностях римской агрокультуры» вызванной недостатком полезных для обработки земель.

Также по мысли римских юристов, земля представляла собой «полезную общую площадь», а земельный участок, как часть этой площади, поэтому этот участок мог представлять собой интерес для собственников других участков как территория, способная нести определенные коммуникации или содержать другие полезные виды выгоды.

2.     Личные - с земельным сервитутом их роднило только то, что они являлись вещными. Все личные сервитуты характеризовались единой особенностью: тесная связь с личностью пользователя вещи. Вследствие этого, личные сервитуты в отличие от земельных не могли отчуждаться вместе с обременено  вещью. Если продавцом выступал собственник, т.к. вещь обременялась вещным сервитутом исключительно по воли собственника, а в основе лежал акт проявления щедрости.

Пользование плодами по правомочии пользователя являлось наиболее значительным среди других личных сервитутов. По сути пользователь мог не только пользоваться плодами вещи в целях личного потребления, но и в целях извлечения дохода. Он мог даже допускать к использованию других третьих лиц. Его обязанность - не изменять хозяйственное назначение вещи, переданной в «узуфрукт» и не ухудшать ее свойств.

Узус - пользование плодами. Опере - пользование рабочей силой чужого раба или вьючного, тяглого животного. Хабитация - право пожизненного проживания в чужом доме или его части (не прекращался с отчуждением жилого дома).

Установление, прекращение и защита сервитутов.

Земельные сервитуты, как сельские, так и городские, устанавливались по следующим основаниям:

*          Соглашение с собственником участка

*        Сервитутная оговорка имела место при продаже земельного участка, на котором могли находиться недвижимости объекты.

В римском праве закреплялся принцип «Созданное над поверхностью следует за поверхностью». В тех случаях, когда продавец по соглашению с покупателем участка оставлял за собой на праве собственности какой-либо объект недвижимости, созданный на участке, то территория, необходимая для обслуживания данного объекта и прохода к нему, обременялась сервитутом.

*        Судебное решение

*        По давности пользования (в течение 10 лет)

Прекращались земельные сервитуты по следующим основаниям;

1.     слияние прав (конфузия) — собственник обремененного участка выкупал земельный участок, выкупал господствующий участок

2.     отказ пользователя от своих прав, или не использование сервитута в течение 2-ух лет подряд

Личные сервитуты устанавливались:

1.     Дар

2.     авещательный отказ — вид завещательного распоряжения, в силу которого наследодатель тексте завещания поручал своему наследник совершить в пользу третьего лица благодеяние в виде сервитута за счет наследственной массы.

Прекращение:

*        гибель вещи

*        отказ пользователя от своих прав

*        нарушение пользователем своих обязанностей перед собственником.

Права пользователей по любым сервитутам защищались особой категорией исков -конфессорные иски. Этот иск сервитугарий мог заявить не только любому третьему лицу, но и самому собственнику, если он препятствовал осуществлению сервитута.