Понятие, значение и виды сервитутов. Установление, прекращение и защита сервитутов

Сервитут - представляет собой производное от права собственности вещное право, которое носит характер допускаемого закона обременения чужого имущества, И в этом смысле сервитут представляет собой право на чужую вещь. Вещное обременение чужого имущества следует отличать от договорного обязательственного обременения (например, право нанимателя). Суть отличия в следующем: наниматель, владея и пользуясь чужой вещью, делится с собственником частью дохода в виде наемных платежей, т.о. компенсируя ему возможные издержки, вызванные чужим использованием. Сервитутом же вещь обременяется не по воли собственника вследствие судебного решения. Такое обременение являлось безвозмездным. Право нанимателя в отношении чужой вещи прекращается с истечением срока действия договора найма и возобновляется исключительно по воли собственника, Сервитугаое же право в отношении вещи по воли собственника не прекращалось, оно прекращалось или с гибелью самой вещи, или с отказом пользователя от своего права.

Сервитут - это древнейшее вещное обременение, известное еще с 4-го века до н.э. Сам термин по смысловому значению переводится как «рабство вещи». Римскому праву были известны такие виды сервитутов:

1  Земельные - объектом обременения здесь всегда выступал земельный участок, в
более позднее время - строение или сооружение.

Категории: сельские (дорожные   право прохода по чужому земельному участку; водные - право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала; пастбищные — право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена; позднее городские - право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы).

Хозяйственное значение земельных сервитутов заключалось в особенностях римской агрокультуры» вызванной недостатком полезных для обработки земель.

Также по мысли римских юристов, земля представляла собой «полезную общую площадь», а земельный участок, как часть этой площади, поэтому этот участок мог представлять собой интерес для собственников других участков как территория, способная нести определенные коммуникации или содержать другие полезные виды выгоды.

2  Личные - с земельным сервитутом их роднило только то, что они являлись
вещными. Все личные сервитуты характеризовались единой особенностью: тесная связь с
личностью пользователя вещи. Вследствие этого, личные сервитуты в отличие от
земельных не могли отчуждаться вместе с обремененной вещью. Если продавцом выступал
собственник, т.к. вещь обременялась вещным сервитутом исключительно по воли
собственника, а в основе лежал акт проявления щедрости.

Пользование плодами по правомочии пользователя являлось наиболее значительным среди других личных сервитутов. По сути пользователь мог не только пользоваться плодами вещи в целях личного потребления, но и в целях извлечения дохода. Он мог даже допускать к использованию других третьих лиц. Его обязанность - не изменять хозяйственное назначение вещи, переданной в «узуфрукт» и не ухудшать ее свойств.

Узус - пользование плодами.

Опере - пользование рабочей силой чужого раба или вьючного, тяглого животного.

Хабитация - право пожизненного проживания в чужом доме или его части (не прекращался с отчуждением жилого дома).

     Установление, прекращение и защита сервитутов.

Земельные сервитуты, как сельские, так и городские, устанавливались по следующим основаниям:

*          Соглашение с собственником участка

*          Сервитутная оговорка имела место при продаже земельного участка, на
котором могли находиться недвижимости объекты.

В римском праве закреплялся принцип «Созданное над поверхностью следует за поверхностью». В тех случаях, когда продавец по соглашению с покупателем участка оставлял за собой на праве собственности какой-либо объект недвижимости, созданный на участке, то территория, необходимая для обслуживания данного объекта и прохода к нему, обременялась сервитутом.

*         Судебное решение

*         По давности пользования (в течение 10 лет)

Прекращались земельные сервитуты по следующим основаниям;

1.          слияние прав (конфузия) — собственник обремененного участка выкупал земельный участок, выкупал господствующий участок

2,          отказ пользователя от своих прав, или не использование сервитута в течение 2-ух лет подряд

Личные сервитуты устанавливались:

1.  дар

2.  завещательный отказ — вид завещательного распоряжения, в силу которого наследодатель тексте завещания поручал своему наследнику совершить в пользу третьего лица благодеяние в виде сервитута за счет наследственной массы.

Прекращение:

*         гибель вещи

*         отказ пользователя от своих прав

*         нарушение пользователем своих обязанностей перед собственником.

Права пользователей по любым сервитутам защищались особой категорией исков – конфессорные иски. Этот иск сервитугарий мог заявить не только любому третьему лицу, но и самому собственнику, если он препятствовал осуществлению сервитута.