Эмфитевзис и суперфиций. так же как и сервитуты, являлись правом на чужую вещь. Отличались же они от сервитутов тем, что имели более широкое содержание и долгосрочное действие.
1. Эмфитевзис — долгосрочная наследственная аренда земли, ((до эмфитевзиса существовала наследственная долгосрочная аренда земель, принадлежавших государству или публичным корпорациям, за определенную годовую плату; в 5 в. эта форма постепенно превратилась в эмфитевзис (при Юстиниане произошло окончательное слияние) )). Защищался эмфитевзис как право собственности, но по аналогии.
В содержание эмфитевзиса входило:
а) право пользования земельным участком;
б) право изменять характер участка, не ухудшая при этом его свойства;
в) право собирать урожай (плоды) с участка;
г) право закладывать земельный участок, отчуждать его и передавать по наследству.
В случае отчуждения земельного участка эмфитевт обязан был предупредить об этом собственника земельного участка. Собственник при этом имел право преимущественной покупки, которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев. При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право получить два процента покупной цены.
За пользование земельным участком эмфитевт платил собственнику арендную плату, а также выплачивал земельный налог в государственную казну. Просрочка арендной платы в течение трех лет приводила к утрате эмфитевзиса.
2. Суперфиций — право возведения строения на чужом городском земельном участке и право пользования этим строением. Суперфиций можно было отчуждать, передавать по наследству Право собственности на суперфиций принадлежало собственнику земельного участка как главной вещи.
Суперфиций, равно как и эмфитевзис, защищался теми же исками, что и право собственности, но в форме исков по аналогии.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему