Эмфитевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.
Эмфитевзис давал право:
- пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды);
- залога земли;
- отчуждения земли (с уведомлением собственника, за которым признавалаось право преимущественной покупки (в течение двух месяцев));
- а также передачи ее по наследству.
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.
При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса.
Эмфитевзис защищался теми же исками, что и право собственности.
Суперфиций - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей.
Суперфиций давал право:
- пользования строением;
- залога строения;
- отчуждения строения;
- передачи его по наследству.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему