Суперфиций - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей.
Суперфиций давал право:
1. пользования строением;
2. залога строения;
3. отчуждения строения;
4. передачи его по наследству.
Характерные черты:
1. отчуждаемый
2. бессрочный
3. переходил по наследству
4. обладал абсолютной защитой (от всех и каждого)
Эмфнтевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.
Эмфитевзис давал право:
• пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды);
• залога земли;
• отчуждения земли;
• а также передачи ее по наследству.
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.
Характерные черты:
1. отчуждаемый
2. бессрочный
3. передаваемый по наследству
4. преторская защита от всех и каждого
При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса. Допускалось изменение хозяйственного назначения земельного участка, но без ухудшения его свойств. Эмфитевт обязан был платить публичные налоги, а так же уплачивать собственнику ежегодную ренту.
Эмфитевзис прекращался если эмфитевт причинял значительный ущерб участку, ели в течении 3х лет не платил ренту, на церковных землях 2 года, если нарушались правила продажи.
Отличия суперфиции и эмфитевзиса от сервитутов: первоначальных- отчуждаемость и передаваемость по наследству, от вещных- то, что это не отношения между хозяевами разных участков, а право различных лиц на одну и ту же вещь.
Общее - вещный характер отношении- ограниченное право на чужую вещь, однако боле широкое, чем те, что возникали из договоров.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему