Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями: стационарность и материальность; полезность; долговечность; износ; разнородность, уникальность и неповторимость; необходимость постоянного управления; сезонный характер (на некоторых сегментах рынка); низкая ликвидность.
Современный рынок совершенно не обязательно должен быть связан с определенным географическим местом. Например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относится к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.
Рынки недвижимости по своей природе заметно отличаются от тех рынков, которые в экономической науке принято называть высокоорганизованными например от мировых рынков цветных металлов или ценных бумаг (табл. 4.2).
Таблица 4.2
Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров
|
Характерные черты |
Рынки |
|
|
высокоорганизованные |
недвижимости |
|
|
Типичные территориальные границы рынка |
Регион, группа регионов, страна, группа стран, все страны мира |
Район, город, регион |
|
Взаимозаменяемость единиц товара |
Абсолютная Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к
профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные
корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.
|
Абсолютная невзаимозаменяемость или очень слабая взаимозаменяемость |
|
Стандартизированность товара |
Абсолютная или очень высокая |
Отсутствует или низкая |
|
Чисто продавцов и покупателей |
Большое |
Небольшое |
|
Соотношение между числами продавцов и покупателей |
Сбалансировано |
Колеблется между сбалансированностью, “рынком покупателя” и “рынком продавца” |
|
Характер сделок |
Преобладают публичные (преимущественно биржевые) сделки |
Сделки носят частный характер |
|
Доступность информации о товаре и ринке |
Очень высокая |
Доступ к информации обычно затруднен |
|
Достоверность и полнота информации о товаре и рынке |
Очень высокая |
Доступная информация часто недостоверна и (или) неполна |
|
Скорость обмена информацией и принятия решений |
Очень высокая |
Низкая |
|
Степень осведомленности продавцов и покупателей о товаре и ценах |
Высокая или очень высокая |
Изменяется от очень высокой до очень низкой |
|
Правовое регулирование способов использования товара и сделок с ним, непосредственно воздействующее на цены |
Минимальное |
Значительное |
|
Стабильность цен |
Цены обычно относительно стабильны |
Цены могут часто изменяться в широких пределах |
|
Транспортабельность товара |
Очень высокая |
Полностью отсутствует |
|
Влияние реального местонахождения товара на цены |
Очень незначительное |
Местонахождение — один из важнейших факторов формирующих цены |
|
Роль нерациональных факторов в принятии решений |
Крайне незначительная |
Заметная |
|
Возможность относительно быстрого заметного увеличения или уменьшения объема предложения |
Значительная |
Практически отсутствует в силу длительности строительного цикла |
Особенности российского рынка недвижимости:
- Различия рынков недвижимости по регионам
- Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения;
- Недостаточная информированность участников;
- Неравномерность развития сегментов рынка;
- Невозможность точных прогнозов тенденций развития;
- Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему