Особенности налогообложения иностранных юридических лиц, уплачивающих налоги на территории РФ.        

В соответствии с п. 1 ст. 226 Кодекса налоговыми агентами по НДФЛ признаются российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в РФ, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, а также коллегии адвокатов, адвокатские бюро и юридические консультации в отношении доходов, выплачиваемых адвокатам. Указанные лица, признаваемые налоговыми агентами, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога (см. комментарий к ст. 226 Кодекса).

Соответственно, при выплате налогоплательщикам доходов физическими лицами, не являющимися налоговыми агентами, по договорам гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, у последних обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и уплате суммы налога не возникают.

Как говорилось выше (см. комментарий к ст. 208 Кодекса), понятие договора гражданско-правового характера определено в п. 1 ст. 420 части первой ГК РФ, согласно которому договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Там же говорилось (см. комментарий к ст. 208 Кодекса), что договор аренды регулируется положениями гл. 34 "Аренда" части второй ГК РФ, в соответствии со ст. 606 которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор найма жилого помещения регулируется положениями гл. 35 "Наем жилого помещения" части второй ГК РФ, согласно п. 1 ст. 671 которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

1.2. Суммы, полученные физическими лицами от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

В подпункте 1 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика.

Согласно п. 2 ст. 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей (см. комментарий к ст. 220 Кодекса).

Соответственно, в целях обеспечения возможности своевременного использования имущественного налогового вычета в силу подп. 2 п. 1 комментируемой статьи у лиц, выплачивающих налогоплательщику суммы за проданное имущество, принадлежащее этому налогоплательщику на праве собственности, обязанности исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога не возникают, причем независимо от того, указаны эти лица в п. 1 ст. 226 Кодекса или нет. Суммы, полученные физическими лицами от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, подлежат налогообложению в соответствии с порядком, установленным комментируемой статьей.

Особенности исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, установлены в ст. 214.1 Кодекса (см. комментарий к ст. 214.1 Кодекса).