а) Соотношение гражданского и земельного кодексов при регулировании вопросов оборота земельных участков.
Остро стоит проблема соотношения гражданского и земельного кодексов при регулировании вопросов оборота земельных участков. На сегодня оборот земельных участков относится к сфере регулирования гражданского права, о чем свидетельствует наличие в Гражданском кодексе РФ специальной главы 17 «Право собственности и другие вещные права на землю».
Но на самом деле он (оборот земельных участков) регулируется нормами гражданского и земельного права.
Формально Земельный кодекс РФ признает, что оборот земельных участков регулируется гражданским законодательством «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3 ЗК РФ). Далее приведенная норма сопровождается «маленькой» оговорочкой, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами, которая полностью перечеркивает весь смысл предыдущей нормы.
1.Это, по сути, разрешает земельному законодательству регулировать оборот земель с административно-правовых позиций.
2. Земельное законодательство ограничивает правомочия собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГКРФ) предусмотренные гражданским кодексом устанавливая дополнительные административные барьеры в виде необходимости получения различного рода разрешений для реализации его прав.
Сейчас по существу искусственно поддерживается существование земельного, водного, лесного права. В государствах с развитой экономикой, нигде нет таких искусственных отраслей права.
Семякин М. Н. Вопросы получения разрешений (лицензий) должны регулироваться нормами административного права.
В регулировании оборота земельных участков должны применяться гражданско-правовые нормы.
б) Соотношение Гражданского кодекса со специальными законами, принятыми в его развитие и иными законами, содержащими нормы о юридических лицах.
В совершенствовании нуждается также соотношение Гражданского кодекса со специальными законами, принятыми в его развитие и иными законами, содержащими нормы о юридических лицах.
Сегодня при коллизии норм Гражданского кодекса и специальных законов суды часто применяют специальные законы, мотивирую свой выбор специальным характером этих норм.
Семякин М. Н. Это неверно. Предпочтение необходимо отдавать нормам ГК РФ.
- Гражданское законодательство состоит из Гражданского кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов ст. (3 ГК РФ) следовательно при коллизии норм ГК РФ и других законов необходимо применять нормы ГК РФ. Цель закрепления этого положения – потребность построить рыночные отношения в нашей стране.
- При устаревании норм ГК РФ нужно совершенствовать ГК РФ, а не игнорировать его в пользу специальных законов.
в) Соотношение ГК РФ и закона об ипотеке (залоге недвижимости).
Указания содержащиеся в п. 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» на возможность приобретения недвижимого имущества для залогодержателя по договору комиссии «В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, стороны могут предусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем для третьих лиц. К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем, в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц, применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре комиссии». Прямо противоречит номам ГК РФ, в котором, прямо указано, что комиссионная продажа недвижимости вообще невозможна в силу необходимости государственной регистрации прав на нее. «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации» (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Поможем написать любую работу на аналогичную тему