Нужна помощь в написании работы?

а) Соотношение гражданского и земельного кодексов при регулировании вопросов оборота земельных участков.

Остро стоит проблема соотношения гражданского и земельного кодексов при регулировании вопросов  оборота земельных участков. На сегодня оборот земельных участков относится к сфере регулирования гражданского права, о чем свидетельствует наличие в Гражданском кодексе РФ специальной главы 17 «Право собственности и другие вещные права на землю».

 Но на самом деле он (оборот земельных участков) регулируется нормами гражданского и земельного права.

Формально Земельный кодекс РФ признает, что оборот земельных участков регулируется гражданским законодательством «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3 ЗК РФ). Далее приведенная норма сопровождается «маленькой» оговорочкой, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами, которая полностью перечеркивает весь смысл предыдущей нормы.

1.Это, по сути, разрешает земельному законодательству регулировать оборот земель с административно-правовых позиций.

  2. Земельное законодательство ограничивает правомочия собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом  (ст.209 ГКРФ) предусмотренные гражданским кодексом устанавливая дополнительные административные барьеры в виде необходимости получения различного рода разрешений для реализации его прав.

Сейчас по существу искусственно поддерживается существование земельного, водного, лесного права.  В государствах с развитой экономикой, нигде нет таких искусственных отраслей права.

Семякин М. Н. Вопросы  получения разрешений (лицензий) должны регулироваться нормами административного права.

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

В регулировании оборота земельных участков должны применяться гражданско-правовые нормы.

б) Соотношение Гражданского кодекса со специальными законами, принятыми в его развитие и иными законами, содержащими нормы о юридических лицах.

В совершенствовании нуждается также соотношение Гражданского кодекса со специальными законами, принятыми в его развитие и иными законами, содержащими нормы о юридических лицах.

    Сегодня при коллизии норм Гражданского кодекса и специальных законов суды часто применяют специальные законы, мотивирую свой выбор специальным характером этих норм.

Семякин М. Н. Это неверно. Предпочтение необходимо отдавать нормам ГК РФ.

  1.  Гражданское законодательство состоит из Гражданского кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов ст. (3 ГК РФ)  следовательно  при коллизии норм ГК РФ и других законов необходимо применять нормы  ГК РФ. Цель закрепления этого положения – потребность построить рыночные отношения в нашей стране.
  2. При устаревании норм ГК РФ нужно совершенствовать ГК РФ, а не игнорировать его  в  пользу специальных законов.

в) Соотношение ГК РФ и закона об ипотеке (залоге недвижимости).

Указания содержащиеся в п. 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» на возможность приобретения недвижимого имущества для залогодержателя по договору комиссии «В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, стороны могут предусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем для третьих лиц. К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем, в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц, применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре комиссии». Прямо противоречит номам ГК РФ, в котором,  прямо указано, что комиссионная продажа недвижимости вообще невозможна в силу необходимости государственной регистрации прав на нее. «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации» (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

 

Поделись с друзьями