Цели, задачи и принципы управления недвижимостью.

Исходной точкой управления недвижимостью является определение целей и задач этого управления. В смешанной рыночной экономике управление недвижимостью характеризуется многообразием форм и механизмов своего проявления в зависимости от характера собственности на тот или иной объект недвижимости. Соответственно цель управления недвижимостью есть не что иное, как ожидаемый результат от владения, распоряжения и пользования соответствующим объектом недвижимости. Этот ожидаемый результат дифференцируется в зависимости от типа объекта недвижимости, намерений собственника и этапа жизненного цикла объекта недвижимости.

С точки зрения роли недвижимости в реализации интересов собственника вся недвижимость может быть разделена на два класса:

• недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для реализации своих функций - административных, производственных, учебных, социальных, медицинских и прочих (операционная недвижимость);
• недвижимость, непосредственно собственником не используемая и предназначенная для сдачи в аренду (коммерческая недвижимость).

Соответственно цели управления недвижимостью бывают двух типов - операционные и коммерческие.

Цели управления операционной недвижимостью:

• обеспечение выполнения основной деятельности собственника;
• поддержание хорошего состояния объекта недвижимости;
• минимизация затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию недвижимости;
• сохранение капитала;
• повышение престижа собственника в результате обладания соответствующим объектом недвижимости.

К целям управления коммерческой недвижимостью можно отнести:

• получение периодического дохода и его максимизация;
• увеличение стоимости недвижимости;
• спекуляция недвижимостью;
• поддержание хорошего состояния объекта недвижимости;
• минимизация затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию недвижимости;
• повышение престижа собственника в результате обладания соответствующим объектом недвижимости.

При этом коммерческие цели, как правило, сворачиваются собственником до двух тезисов:

• максимизация прибыли;
• максимизация стоимости объекта недвижимости.

Если речь идет о государстве, то к его операционным и коммерческим целям добавляются цели социального характера:

• стимулирование развития малого и среднего бизнеса путем обеспечения максимально простого и удобного доступа предпринимателей к объектам недвижимости;
• создание благоприятного климата для увеличения инвестиций в недвижимость;
• создание благоприятной экономической и социальной среды для проживания населения;
• обеспечение оптимальной с точки зрения интересов общества структуры недвижимого имущества по формам собственности и вариантам использования.