Нужна помощь в написании работы?

         Для того, чтобы говорить об управлении любым объектом мы должны сначала ответить на вопрос: “Какая цель преследуется при управлении?”. Цель - это будущее желаемое состояние или совокупность достигаемых человеком (организацией, государством, муниципалитетом) результатов в процессе и по завершению направленных действий.   Цели служат:

         - исходным моментом любых управленческих действий;

         - основой построения критериев оценки результатов деятельности;

         - основой анализа проблем - несоответствия желаемого и достигнутого состояния и выработки новых решений.

         Цель появляется на основе мотивов и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд.

         Мотив - внутреннее психологическое состояние, побуждающее человека к деятельности позволяющей удовлетворить различные потребности - материальные, духовные, в процессе труда и в результатах труда, самовыражения и социальной значимости.

         Цель выполняет следующие основные функции.

         1) Инициативы - сопоставление существующего и желаемого состояния, вызывающее стремление к действиям.

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

         2) Инструмента управления - руководящее требование к действиям.

         3) Критерия принятия решения - оценки информации, выбора альтернатив.

         4) Координирования - осуществление бесконфлитных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями.

         5) Контроля - обеспечение объективной обратной связи в системе управления по конечным результатам.

         Недвижимость приобретается в собственность для удовлетворения личных либо общественных потребностей либо для предпринимательской деятельности. Соответственно цели управления недвижимостью бывают двух видов: финансово-экономические (связанные с получением прибыли) и нестоимостные (не связанные с получением прибыли).

         К финансово-экономическим, в частности, относятся следующие цели:

         1) Инвестирование – то есть приобретение недвижимости для получения дохода от ее стоимости.

         2) Коммерческая эксплуатация объектов недвижимости путем сдачи в аренду.

         3) Использование недвижимости для организации производственной либо коммерческой деятельности предприятия.

         Нестоимостные цели, в свою очередь, включают в себя:

         1) Непосредственное потребление объекта недвижимости (например – проживание).

         2) Социальные цели (здравоохранение, образование, социальное обеспечение и т.п.)

         3) Обеспечение создания объектов инфраструктуры.

Как нетрудно заметить из приведенной классификации в чистом виде указанные цели встречаются достаточно редко. Пересечение может быть внутри отдельной группы целей (например, объект приобретается с целью инвестирования, но для максимизации дохода сдается в аренду). Более того, может встречаться и пересечение между финансово-экономическими и нестоимостными целями (например часть помещений больницы или школы сдается в аренду, а прибыль используется на осуществление основной деятельности). В данном случае вопрос стоит о том, какая цель является главной, а какая второстепенной.  По отношению к высшей цели все другие (промежуточные, субцели) выступают как средства ее достижения.          При этом следует учесть, что правильно поставленные цели по управлению недвижимостью должны отвечать следующим требованиям:

         1) Измеримость - количественная и качественная оценка степени достижения (стоимостные и нестоимостные измерители).

         2) Реальность - поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений.

         3) Четкость и конкретность - точная и ясная формулировка содержания, объема и времени.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость
Поделись с друзьями