Сохиева приобрела в 2003 г. в собственность земельный участок площадью 1540 кв. м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с целью последующего перевода его в иную категорию земель и строительства загородного коттеджа. Вскоре Сохиева выяснила, что приобретенный ею земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям и перевод его в иную категорию земель практически невозможен. Сохиева решила найти покупателя на земельный участок и предложила приобрести его своей подруге Бергквист, гражданке Швеции, которая давно мечтала организовать в России сельскохозяйственное производство. Сохиева и Беркгвист заключили договор купли-продажи, однако учреждение юстиции отказало Беркгвист в регистрации права собственности на земельный участок, указав, что земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения не могут находиться в собственности граждан.
Правомерно ли решение учреждение юстиции? Изменится ли решение, если Беркгвист, будучи двоюродной сестрой Сохиевой, получила земельный участок по наследству?
Ответ. Согласно ст.15 «Собственность на землю граждан и юридических лиц» Земельного кодекса РФ п., а также ФЗ от 24 июля 2002 г.» Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 3. «Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки или доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения»: 1. Ограничены права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Указанные субъекты могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
2. В случае, если в собственности этих лиц по основаниям, допускаемым законом, например в порядке наследования, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником.
Отчуждение земельного участка осуществляется по правилам ст.5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему