Нужна помощь в написании работы?

Ставка капитализации R0 используется в методе прямой капитализации в соответствии с формулой

где V          — стоимость;

NOI            — репрезентативная величина ожидаемого чистого операционного годового дохода.

Виды ставок капитализации представлены в табл. 10.1.

Ставка дисконтирования (норма прибыли, норма отдачи) используется во втором методе капитализации — методе дисконтированного денежного потока. Общее выражение для определения стоимости выглядит следующим образом:

где i — ставка дисконтирования;

FV — цена перепродажи объекта недвижимости в конце периода владения (реверсия);

n — период владения;

l — номер платежного периода.

Таблица 10.1

Ставки капитализации

Обозна-чение ставки

Наименование

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

ставки

Отражаемый интерес

Ro

Общая

Стоимость недвижимости = NOI/Ro

Re

Для собственного капитала

Стоимость собственного капитала =

= Доход на собственный капитал/Re

Rm

Для заемных средств

Стоимость заемных средств =

= Доход на заемные средства/Rm

Rl

Для земли

Стоимость земли =

= Доход, приходящийся на землю/Rl

Rb

Для улучшения

Стоимость улучшения =

= Доход, приходящийся на улучшение/Rb

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость
Поделись с друзьями