Процесс государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

         В соответствии с законодательством, каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер – то есть уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый при инвентаризации, на весь период его существования. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка (идентифицируется по шести позициям: субъект федерации, район, сельская администрация, населенный пункт, номер квартала, номер участка) и инвентарного номера здания или сооружения. А кадастровый номер помещения – из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

         Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав – самостоятельные юридические лица, подотчетные и контролируемые Министерством Юстиции РФ. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, в пределах регистрационного округа, в котором действует учреждение юстиции.

         Объекты регистрации:

         1) Право собственности.

         2) Вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имущества, право оперативного управления).

Такие права являются абсолютными, то есть субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц. Даже при переходе прав собственности другому лицу, вещные права лиц, не являющихся собственниками не прекращаются.

         3) Ограничения (обременения) прав на недвижимость (сервитуты, аренда, ипотека).

         4) Действия (сделки) влекущие возникновение, изменение, прекращение или передачу прав на недвижимое имущество.

Основания для регистрации:

         1) Акты органов власти.

         2) Договора.

         3) Вступившие в силу судебные решения.

         4) Свидетельства о праве на наследство.

         5) Давность приобретения – то есть лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество.