Нужна помощь в написании работы?

Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости, представленные в табл. 3.2.

Таблица 3.2

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Группа

Характеристика факторов

Факторы

Физические

Характеристики местоположения

-         климат, ресурсы, топография, грунты, почва;

-         по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д.

Характеристики земельного участка

размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д.

Характеристики зданий и сооружений

-         количество;

-         тип, год и качество постройки;

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

-         стиль, планировка, конструкции и т.д.

Окончание табл.3.2

Группа

Характеристика факторов

Факторы

Экономические

Общие

-         состояние мировой экономики;

-         экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне;

-         финансовое состояние предприятий

Факторы спроса

-         уровень занятости;

-         величина заработной платы и доходов;

-         платежеспособность;

-         наличие источников финансирования;

-         ставки процента и аренды;

-         издержки при формировании продаж

Факторы предложения

-         площадь продаваемой земли;

-         число объектов, выставленных на продажу;

-         затраты на СМР;

-         финансирование, налоги

Социальные

-         базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования;

-         базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности;

-         тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение;

-         тенденции изменения уровня образования, уровня преступности;

-         стиль и уровень жизни

Политические, административные и юридические

-         налоговая, финансовая политика;

-         предоставление разного рода льгот;

-         контроль землепользования, ставок арендной платы;

-         зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;

-         строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;

-         услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.;

-         правовые нормы и правила

Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать:

различные уровни влияния факторов:

  • региональный;
  • местный (локальный);
  • непосредственного окружения;

основные градостроительные принципы:

Ø    функциональное зонирование – разделение поселения на части различного функционального назначения по принципу ведущей функции;

Ø    город как единое целое – ни одна из функций города, взятая в отдельности, не существует сама по себе;

Ø    создание системы взаимосвязанных общественных центров – общегородской, жилой, промышленный, отдыха, местного значения;

Ø    транспортно-планировочная организация города – улично-дорожная сеть, организующая пешеходные и транспортные связи между различными функциональными зонами, создать архитектуру поселения;

Ø    поселение как развивающаяся структура – в архитектурно-планировочную структуру должна быть заложена возможность развития и совершенствования;

Ø    город в системе расселения – поселение является элементом системы национального расселения – рационально построенной пространственной организации группы поселений разной величины и профиля в различной природно-ландшафтной среде;

Ø    комплексность – при развитии поселения должны быть совместно рассмотрены пять задач:

  • социальная – обеспечить выполнение социальных функций – жилье, образование, обслуживание, отдых, труд, управление;
  • экологическая - обеспечить жизнепригодность среды, выражаемой физическими, санитарно-гигиеническими и климатическими параметрами;
  • экономическая – направлена на рациональное использование территориальных ресурсов при размещении и эффективном использовании основных факторов производства;
  • эстетическая – обеспечение полноценных эстетических качеств окружающей среды;
  • техническая – обеспечивает решение задач, связанных с рельефом территории, качества и несущей способности грунтов, прочих инженерно-геологических условий;

циклы развития среды местоположения недвижимости:

  • рост;
  • стабильность (зрелость);
  • упадок (ухудшение);
  • зарождение (обновление).

Поделись с друзьями