Сертификат об оценке недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

1. Местонахождение.

Для торгового дела это главный фактор успеха. Центральная часть любого города всегда ограниченна. И различие в местонахождении всего на несколько метров может привести к существенным различиям в цене. Лучшие офисные здания так же располагаются в центре города. Определенная часть города может иметь репутацию места, где протекает определенный вид деятельности, и является центром притяжения однотипных видов деятельности. Наличие общего транспорта, мест стоянки автомобилей увеличивает стоимость оцениваемой недвижимости.

2. Архитектурно-конструктивные решения проекта.

Конструкция здания имеет большое значение при оценке стоимости. Недвижимость (здания, сооружения) должны соответствовать климатическим условиям, должна быть хорошо спланирована, иметь хорошее естественное освещение помещений, привлекательный внешний вид. Все это влияет на стоимость здания. Кроме названного, все виды недвижимости должны соответствовать требованиям сейсмоустойчивости (особенно в сейсмоопасных районах).

3. Планировочные решения проекта.

Планировка и размещение объектов недвижимости очень важны для жителей и других пользователей.

4. Наличие коммунальных услуг (газа, воды, электричества).

Надежность и количество снабжения должны быть учтены при оценке стоимости.

5. Состояние здания.

Текущее состояние здания является очень важным фактором. Если для ремонта здания необходимо истратить значительное количество денег, покупатель вычтет данные затраты из стоимости сделки. Однако, если требуется только косметический ремонт (покраска стен), это существенно не влияет на стоимость недвижимости.

6. Экологические факторы.

Должно учитываться влияние многих факторов окружающей среды. Во- -первых, необходимо выяснить природу и размеры загрязнения на основе данных санитарно-экологической экспертизы.

Уменьшение стоимости недвижимости, связанное с загрязнением окружающей среды, устанавливается методами, которые используются для определения амортизации (износа).

Во-вторых, при оценке экологической ситуации может быть два варианта выводов:

а) источник загрязнения может быть успешно устранен с минимальными затратами;

б) загрязнение или его потенциальная опасность не могут быть полностью устранены. По этой причине стоимость недвижимости может быть существенно снижена.

7. Факторы спроса и предложения.

Спрос - это платежеспособная потребность. Перед оценкой стоимости всегда сначала проводится анализ спроса и предложения на определенный вид собственности в определенном секторе рынка. Превышение спроса над предложением ведет к увеличению стоимости здания, и наоборот.

8. Отчуждаемость объекта недвижимости - это возможность передачи права собственности на данный объект другому лицу.

9. Дефицитность.