Земельный сервитут по своему содержанию является разновидностью права на чужую вещь. Он неотделим от права собственности, поскольку отношения сервитута - это отношения собственника и третьих лиц по поводу использования последними объекта собственности (вещи). Право сервитута, в понимании его как сервитута земельного, развивается в последнее время в России, сопровождая развитие права собственности на землю. И естественно, право частной собственности имеет на это развитие наиболее существенное влияние.
Безусловно, и до этого существовали права, сходные по содержанию (но не правовой природе) с сервитутом (право прохода, проезда по земельному участку пользователя). Но право сервитута по отношению к землям, находящимся в частной собственности, - институт не известный земельному праву последних десятилетий. Поэтому проблемы земельного сервитута выделяются в отдельную главу с включением в нее исторических параграфов, без изучения которых трудно понять некоторые современные положения.
Право сервитута имеет весьма древнюю историю, которая восходит непосредственно к временам классического римского права.
Именно в это время были разработаны понятие и принципы сервитута, многие из которых не утратили значения до сих пор. По римскому праву сервитутом считалось право на чужую вещь, состоявшее в пользовании ею и принадлежащее или определенному субъекту, или вещи.
Последние, вещные, сервитуты и являлись сервитутами земельными. Они нас интересуют прежде всего. О личных сервитутах стоит сказать для того, чтобы составить о них представление и отличить от земельных сервитутов.
Исходя из вышесказанного, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность в данной стране. Наоборот, крупная поземельная собственность, обеспеченная на большом пространстве разнообразными естественными благами, делающими такую собственность самодостаточной, к примеру, для ведения сельского хозяйства, дает мало оснований для развития института сервитутов.
1. Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования этой вещью: например, предоставив соседу сервитут на право выпаса скота на данном участке, собственник участка сохраняет право пасти и свой скот на том же участке. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права в силу различных причин невозможно, то преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права. Другими словами, при коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает (собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничивает).
2. Характерная особенность римского сервитутного права выражается в том, что сервитут не может состоять в совершении (имеется в виду собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий. Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута тех или иных действий, составляющих содержание сервитута, не мешать ему в осуществлении пользования и т.п., но сам при этом ничего делать не обязан. Если по характеру отношений от собственника вещи требовались какие-либо положительные действия, то такое отношение рассматривалось как обязательственное.
3. Земельный участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком. Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.
Несмотря на все разнообразие сервитутов, в римском праве все они обладали определенными сходными свойствами, объединявшими их в один институт. Прежде всего, они являлись правом на чужую вещь и поэтому обладали рядом свойств вещных прав по римскому праву:
1) право сервитута нельзя было перенести на другую личность или земельный участок, в пользу которого сервитут устанавливаются. Другими словами, сервитут был неотчуждаем;
2) невозможно было перенести и простое осуществление права по сервитуту;
3) сервитут был неделим.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему