Особенности рынка недвижимости - Курс лекций - Экономика недвижимости

Признак

Характеристика

Локализация

-абсолютная неподвижность
-большая зависимость цены от местоположения

Вид конкуренции

-несовершенная, олигополия
-небольшое число покупателей и продавцов
-уникальность каждого объекта
-контроль над ценами ограничен
-вступление в рынок требует значительного капитала

Эластичность предложений

-низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается
-спрос может быть очень изменчивым

Степень

открытости

-сделки носят частный характер
-публичная информация, часто неполная и неточная

Конкурентоспособность товара

-во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства
-специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей

Условия зонирования

-регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и другого специального права
-большая взаимозависимость частной и других форм собственности

Оформление сделок

юридические сложности, ограничения и условия

Стоимость

включает стоимость объекта и связанных с ним прав