Рынок недвижимости – это система экономических отношений между участниками рынка по поводу купли-продажи недвижимости, сдачи в аренду, доверительного управления, ипотеки и т.д. Операции с недвижимостью совершаются либо с целью удовлетворения своих личных потребностей (жилье), либо, чаще всего с целью получения прибыли, которая возникает при продаже (перепродаже) недвижимости и связана с увеличением ее рыночной стоимости со временем, либо прибыль принимает формы текущего дохода владельца недвижимости от сдачи ее в аренду, использовании при производстве товаров и т.д.
Рынок недвижимости тесно связан с рынками труда, товаров и финансов. Реальная экономика может быть в полной мере рыночной только при наличии рынка недвижимости.
Имеется четыре группы участников рынка недвижимости:
-покупатели (юридические лица, физические лица, инвесторы, иностранные лица и государства);
-продавцы (юридические и физические лица, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие)
- посредники (профессиональные участники) (фирмы-риелторы, агентства оценщиков, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, банки, биржа недвижимости);
- государственные органы , задающие правила игры на этом рынке (Бюро технической инвентаризации, комитеты по управлению имуществом, налоговые инспекции, нотариальные конторы, арбитражные суды, органы государственной власти субъектов РФ, учреждения Минюста РФ).
К особенностям рынка недвижимости относятся:
1. Высокая стоимость недвижимости является барьером для небольших капиталов
2. Низкий инвестиционный риск (товар имеет высокую доходность и заметно превышает стоимость кредитных ресурсов, является надежным залогом)
3. Спрос и предложение всегда несбалансированны. Предложение недвижимости из-за длительности цикла строительства неэластично при достаточно эластичном спросе. Поэтому саморегулирование рынка недвижимости с помощью механизма цен затруднено.
4. На рынке действует небольшое число покупателей и продавцов. По этой причине рынок недвижимости не может быть рынком чистой конкуренции - это рынок монополистической и олигополистической конкуренции. Покупатели боясь мошенничества предпочитают иметь дело с крупными компаниями, имеющими хорошую репутацию и деловой имидж, что ограничивает число продавцов.
5. Осуществляемость сделки на рынке недвижимости определяется ожиданиями относительно цен на недвижимость продавцов и покупателей. Если ожидания расходятся на 10%-15%, то они преодолимы, если разница достигает 50%, то сделки не совершаются. Собственник недвижимости часто завышает цену и спрос останавливается в ожидании понижения цены.
6. Величина спроса на объекты недвижимости зависит от географических (местонахождение), исторических (сталинские, хрущевские, брежневские застройки), инфраструктуры (наличие дорог, предприятий торговли, бытового обслуживания) факторов. На нее влияет уровень и динамика доходов потенциальных покупателей, состояние предпринимательской активности, доступность кредита, налогообложение.
7. Рынок недвижимости развивается циклически – подъемы сменяются спадами. Эти циклы совпадают с экономическими циклами. Экономическому подъему всегда предшествует подъем на рынке недвижимости, а за спадом на рынке недвижимости следует экономический спад.
Недостатки российского рынка недвижимости:
- Высокими трансакционными издержками, которые достигают 10% от стоимости объекта недвижимости, это вдвое выше, чем в станах с развитой экономикой.
- Затруднено получение информации о фактических ценах и сделках на рынке недвижимости. Высокий уровень налогов и госпошлин обуславливают сокрытие реальной цены сделки, а сами сделки нередко оформляются как обмен, дарение и т.д.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему