Нужна помощь в написании работы?

Рынок недвижимости – это система экономических отношений между участниками рынка по поводу  купли-продажи недвижимости, сдачи в аренду, доверительного управления, ипотеки и т.д. Операции с недвижимостью совершаются либо  с целью удовлетворения своих личных потребностей (жилье), либо, чаще всего с целью получения прибыли, которая возникает при продаже (перепродаже) недвижимости и связана с увеличением ее рыночной стоимости со временем, либо прибыль принимает формы текущего дохода владельца недвижимости от сдачи ее в аренду, использовании при производстве товаров и т.д.

Рынок недвижимости тесно связан с рынками труда, товаров и финансов. Реальная экономика может быть  в полной мере рыночной только при наличии рынка недвижимости.

Имеется четыре группы участников рынка недвижимости:

-покупатели (юридические лица, физические лица, инвесторы, иностранные лица и государства);

-продавцы (юридические и физические лица, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие)

- посредники (профессиональные участники) (фирмы-риелторы, агентства оценщиков, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, банки, биржа недвижимости);

 - государственные органы , задающие правила игры на этом рынке (Бюро технической инвентаризации, комитеты по управлению имуществом, налоговые инспекции, нотариальные конторы, арбитражные суды, органы государственной власти субъектов РФ, учреждения Минюста РФ).

К особенностям рынка недвижимости относятся:

1. Высокая стоимость недвижимости  является барьером для небольших капиталов

2.     Низкий инвестиционный риск (товар имеет высокую доходность и заметно превышает  стоимость кредитных ресурсов, является надежным залогом)

3.     Спрос и предложение всегда несбалансированны. Предложение недвижимости из-за длительности  цикла строительства неэластично при достаточно эластичном спросе. Поэтому саморегулирование  рынка недвижимости с помощью механизма цен затруднено.

4.     На рынке действует небольшое число покупателей и продавцов. По этой причине рынок недвижимости не может быть рынком чистой конкуренции - это рынок монополистической и олигополистической конкуренции. Покупатели боясь мошенничества  предпочитают иметь дело с крупными компаниями, имеющими  хорошую репутацию и деловой имидж, что ограничивает число продавцов.

5.     Осуществляемость сделки на рынке недвижимости определяется  ожиданиями относительно цен на недвижимость продавцов и покупателей. Если ожидания расходятся  на 10%-15%, то они преодолимы, если разница достигает 50%, то сделки не совершаются. Собственник недвижимости часто завышает цену и спрос останавливается  в ожидании понижения цены.

6.     Величина спроса на объекты недвижимости зависит от географических (местонахождение), исторических (сталинские, хрущевские, брежневские застройки), инфраструктуры (наличие дорог, предприятий торговли, бытового обслуживания) факторов. На нее влияет уровень и динамика доходов потенциальных покупателей, состояние предпринимательской активности,  доступность кредита, налогообложение.

7.     Рынок недвижимости развивается циклически – подъемы сменяются спадами. Эти циклы совпадают с экономическими циклами. Экономическому подъему всегда предшествует подъем на рынке недвижимости, а за спадом на рынке недвижимости следует экономический спад.

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Недостатки российского рынка недвижимости:

- Высокими трансакционными издержками, которые достигают 10% от стоимости объекта недвижимости, это вдвое выше, чем в станах с развитой экономикой.

- Затруднено получение информации  о фактических ценах и сделках на рынке недвижимости. Высокий уровень налогов и госпошлин обуславливают сокрытие  реальной цены сделки, а сами сделки нередко оформляются как обмен, дарение и т.д.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость
Поделись с друзьями