Все многообразие объектов недвижимости можно классифицировать по очень многим признакам с различной степенью детализации. Согласно одному из наиболее общих подходов, (его условно можно назвать правовым) к классификации недвижимости все объекты недвижимости подразделяются на виды по формам собственности:
А) государственная недвижимость (общефедеральная, субъектов Федерации, муниципальная),
Б) частная (индивидуальная, общая, акционерная).
Каждый из приведенных видов недвижимости, в свою очередь, подразделяется по многообразным признакам: по функциональному назначению, местоположению, способу управления и др.
Согласно другому подходу (условно его можно назвать экономико-функциональным), в ней выделяют три большие группы:
- Потребительская недвижимость, включающая в себя все недвижимое имущество, предназначенное для удовлетворения личных потребностей собственника (квартиры, односемейные городские и загородные дома, дачи, гаражи);
- Коммерческая недвижимость, к которой относятся любые недвижимые объекты, приносящие доход собственнику (жилые и нежилые помещения, земельные участки, гостиницы, сдаваемые в аренду гаражи, и т.п.). Коммерческую недвижимость можно называть инвестиционной, поскольку приобретается она с целью извлечения дохода, и в руках собственника является капиталом.
- Общественная недвижимость (иногда ее называют специальной). К ней относятся такие объекты, которые служат для совместного использования, но не предназначены для непосредственного извлечения дохода: школы, больницы, библиотеки, музеи, спортивные сооружения, парки и т.п.
Подавляющая доля общественной недвижимости находится в государственной собственности, другая часть – в собственности общественных организаций (профсоюзов, церкви, различных фондов).
Рынок недвижимости образует в основном потребительская и коммерческая недвижимость, но иногда и объекты общественной недвижимости могут менять своего собственника посредством рынка, переходя либо в частную собственность, либо в собственность другой общественной организации.
Можно провести классификацию недвижимого имущества на основе перечня, приведенного в ГК РФ:
Ø земельные участки, в том числе участки недр, лесные и водные пространства;
Ø здания и строения;
Ø сооружения.
Земля – основной природный ресурс страны. Она является не только средством производства в сельском и лесном хозяйстве, но и пространственным базисом для всех отраслей и сфер деятельности, составляет основу жизни людей, является крупнейшим и важнейшим объектом собственности.
В настоящее время в соответствии с целевым назначением все земли в государстве подразделяются на семь категорий земель: 1) сельскохозяйственного назначения; 2) населенных пунктов; 3) промышленности, транспорта, связи и др.; 4) особо охраняемых территорий (природоохранного, историко-культурного и т.п. назначения); 5) лесного фонда; 6) водного фонда; 7) запаса.
Здания – строительно-архитектурные объекты, предназначенные для постоянного проживания, для производственной деятельности, хранения материальных ценностей, а также социально-культурного назначения, и т.п. К зданиям также относятся все встроенные помещения и внутренние коммуникации. Наружные пристройки, имеющие самостоятельное назначение, и надворные постройки (склады, колодцы, гаражи, сараи, заборы и т.п.) являются самостоятельными объектами и относятся к строениям.
К сооружениям относятся наземные и подземные инженерно-строительные объекты, предназначенные для выполнения технических функций (шахты, тоннели, трубопроводы, дороги, мосты и т.п.).
Одним из широко используемых подходов можно назвать предметно-функциональный, согласно которому недвижимость подразделяется на следующие группы:
- земля;
- жилье,
- нежилые помещения,
- незавершенное строительство,
- движимые объекты недвижимости.
Данная классификация применяется к той части недвижимости, которая образует рынок, и более всего отвечает целям его сегментации. Каждая группа, в свою очередь, подразделяется на множество подгрупп на основе различных признаков.
Возможны и иные подходы к классификации недвижимости.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему