В самом общем виде рынок недвижимости можно определить как систему экономических и правовых отношений, возникающих на основе взаимодействия товарного и денежного обращения.
Рынки финансов и недвижимости тесно связаны между собой. С одной стороны, недвижимость - наиболее надежный и эффективный объект инвестиций, а с другой,- служит важным источником пополнения бюджета, например, при продаже (приватизации) или сдаче в аренду государственных и муниципальных предприятий, зданий и сооружений.
Операции на рынке недвижимости всегда имеют инвестиционное содержание, так как осуществляются с целью получения дохода и (или) приобретения капитальных ценностей. Инвестиции в недвижимость обычно дают более высокую отдачу, чем предоставление средств в кредит. Поэтому во многих странах мира покупку домов и других объектов финансируют в основном за счет заемных средств.
Доходность инвестиций в недвижимость складывается из двух или трех частей в зависимости от конкретных условий:
- прироста рыночной стоимости недвижимости во времени и реализации при перепродаже;
- текущего дохода в виде арендной платы, процентов ренты и других поступлений при использовании объекта;
- дохода от реинвестирования получаемых текущих доходов (если имеет место).
Кроме экономической доходности вложения в недвижимость дают и положительный социальный эффект в виде улучшения условий жизни и быта людей, увеличения количества собственников, стабилизации в обществе и др.
Инвестиции в недвижимость имеют следующие основные особенности:
- долгосрочность вложений и длительный период оборота капитала;
- потребность в сравнительно большом размере начального капитала для вхождения в рынок;
- необходимость доказательства прав на приобретенный объект путем государственной регистрации сделок;
- относительно более высокая надежность и эффективность вложений, обеспечиваемых самим объектом инвестирования;
- многообразие источников инвестирования.
Капитальные вложения в недвижимость – это инвестирование в реальные активы (в освоение земельных участков, добычу полезных ископаемых, разработку лесных ресурсов, строительство зданий и сооружений различного назначения), которые осуществляются в виде прямых и портфельных инвестиций.
Рынок недвижимости - это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему