Впервые понятие «недвижимое имущество» было сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот как земельных участков, так и других природных объектов.
На территории России деление имущества на движимое и недвижимое осуществил Петр 1 в своем указе от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» (с целью ограничить как оборот недвижимости, так и ее наследование). И с тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России.
В советский период (в начале 20-х годов 20 века) деление имущества было признано «буржуазным», и в связи с отменой частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов.
В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое существует во всех зарубежных государствах и в России, где уже имеется достаточная юридическая база для ведения различных сделок с недвижимостью.
В мировой практике под недвижимостью понимается - земельный участок, пространство над поверхностью земли и пространство под землей.
Согласно ГК РФ (ст. 130 ч. 1 ) к недвижимости (недвижимым вещам, недвижимому имуществу) относятся:
- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
- иное имущество (квартира, предприятие как имущественный комплекс, кондоминиум и др.).
Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют:
1. сущностные (родовые) признаки, которые позволяют отличить их от движимых вещей;
2. видовые (частные)- те, которые характеризуют особенности объектов по однородным группам.
|
признаки |
Содержание (состояние) Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к
профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные
корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.
|
|
Сущностные (родовые) 1. Степень подвижности |
Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению. |
|
2. связь с землей |
Прочная физическая и юридическая |
|
3. форма функционирования |
Натурально- вещественная и стоимостная |
|
4. состояние потребительской формы в процессе использования |
Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации |
|
5. длительность кругооборота (долговечность) |
Многократное использование, а земли- бесконечно при правильном использовании |
|
6. способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств |
Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений |
|
Видовые (частные) 7. технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др). |
Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением. |
Недвижимость- это официально зарегистрированная, точно ограниченная часть земной поверхности, прочно связанная со зданиями и сооружениями на этой поверхности.
Опираясь на опыт зарубежных стран, многие российские экономисты пришли к выводу, что понятие «недвижимость» объединяет понятия двух сущностей: физической (материальной ) - вещь, и юридической - «пакет прав».
НЕДВИЖИМОСТЬ= НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (СОБСТВЕННОСТЬ)=
НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ+ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА
|
Недвижимость = недвижимая собственность |
|||
|
Вещь = физическая сущность |
Права = юридическая сущность |
||
|
земля |
улучшения |
права |
обременения |
|
Земельные участки |
здания |
Собственности |
Сервитуты |
|
Участки недр |
сооружения |
Хозяйственного ведения |
Ипотека |
|
Леса |
Объекты незавершенного строительства |
Оперативного управления |
Правила зонирования |
|
Наследуемого владения |
Охрана памятников и окружающей среды |
||
|
Бессрочного пользования |
Прочие ограничения |
||
Поможем написать любую работу на аналогичную тему