В системе экономических отношений, связанных с недвижимостью, категория собственности занимает центральное место. Великий русский мыслитель И.А. Ильин определил, что собственность – это:
- власть, или полное господство непосредственно над вещами, а опосредовано - над людьми;
- свобода - собственнику разрешено все, что не запрещено законом;
- право - не только юридическое, но и нравственно- социальное, патриотическое.
В понятии собственности на недвижимость следует различать две стороны: внутреннее содержание и внешнюю форму проявления. Материально- вещественная форма показывает пообъективный состав недвижимого имущества, т.е. что (какие вещи) присваивается людьми. Социально- экономическая сущность раскрывает отношения между людьми и их объединениями по поводу присвоения и использования недвижимых вещей. Следовательно, в экономическом смысле собственность- это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и другого имущества.
Экономически собственность реализуется, когда приносит владельцу доход - ренту, прибыль, арендную плату, или удовлетворяет его личные потребности. В юридическом отношении собственность- это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках.
Основания для возникновения и прекращения права собственности
Право собственности приобретается:
1.на основании договора: купли- продажи, дарения, мены, о возведении индивидуального дома, о строительстве коллективного жилого дома;
2.на основании свидетельства: о регистрации права собственности, о передаче приватизированного земельного участка или жилья, о праве наследования, о праве на долю в общем имуществе, о полной выплате пая в ЖСК;
3. на основании решения суда: о разделе имущества, о праве собственности.
Основания для прекращения права собственности:
1.Правомерные действия:
- добровольные сделки по отчуждению имущества (продажа, дарение, мена, обмен, взнос в уставный капитал);
- приватизация;
- переход права на участок при отчуждении строения.
2. Решения суда:
- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
- конфискация за преступления;
- изъятие из-за невозможности принадлежности по закону;
- национализация, выкуп для государственных и муниципальных нужд;
- систематическая неуплата земельного налога;
- не использование земли в течение трех лет;
- выкуп доли из общей собственности (при невозможности выдела в натуре);
- совершение земельных правонарушений.
3. События объективной причины:
- реквизиция при стихийных бедствиях с возмещением стоимости;
- смерть собственника;
- разрушение дома;
- демаркация границ;
- прекращение деятельности предприятия;
- выход из членов крестьянского хозяйства.
Субъекты и объекты собственности
В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:
1) РФ и субъекты РФ в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;
2) граждане, объединения людей, семьи, народ, население, социальная группа, в том числе иностранные граждане;
3) юридические лица- коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.
Объект права собственности на недвижимость- это, в первую очередь, участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения, здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи в соответствии с законом. Также объектами могут выступать вещные права и ограничения прав собственности.
Существуют пять властных полномочий правительства Российской Федерации, ограничивающих право собственности:
1. Право принудительного изъятия или присвоение права на частную собственность с выплатой справедливой компенсации владельцу (при чрезвычайных обстоятельствах - «реквизиция»);
2. Право вводить налогообложение и взимать налоги с владельцев недвижимости для поддержания государственных программ и оказания общих услуг;
3. Право продавать недвижимость во временное ведение (хозяйственное ведение, аренду и т.д.);
4. Право регулирования имущественных отношений для обеспечения обороноспособности, безопасности, здоровья, моральных устоев и благосостояния общества;
5. Право государства возвращать в свою собственность недвижимость в случае смерти владельца, не оставившего завещания и при отсутствии законных наследников.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в России охраняются законами, предусматривающими:
- нормы, закрепляющие принадлежность недвижимости определенным субъектам;
- защиту прав собственности - применение к лицу, нарушающему право собственности и препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер.
Система гражданско- правовых способов защиты права собственности включает:
1. Вещно- правовые способы защиты от посягательств третьих лиц:
А)индикационный иск- иск, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (т.е. это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре сохранившейся индивидуально- определенной вещи).
В) вегаторный иск- иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью. Он имеет цель устранить помехи, препятствующие собственнику пользоваться его имуществом. Для удовлетворения данного иска необходимы два условия:
- бесспорность прав собственника;
- незаконность действий, нарушающих права собственника.
С) иск о признании права собственности- применяется для устранения существующего оспаривания права собственности и для предотвращения возможного в будущем оспаривания.
2.Обязательственно- правовые способы, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное обязательство, они содержат:
- договорную ответственность;
- обязательство вследствие неосновательного обогащения;
- обязательство вследствие причинения вреда.
3. Иные способы, применимые при:
- недействительности сделок;
- объявлении гражданина умершим или признании его безвестно отсутствующим;
- исках к государственным и муниципальным органам.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему