Продажа имущества

Продажа имущества осуществляется для получения дополнительных денежных средств. Причем продажа имущества подразумевает как реализацию отдельных зданий, сооружений, оборудования или технологий, так и отчуждение целых подразделений или филиалов.

Продажа имущества дает возможность избавиться от оборудования, которое не используется в связи с переходом на новые технологии производства или другим причинам и одновременно получить средства для внедрения этих технологий и обучения персонала.

Продажа имущества также используется при необходимости повышения ликвидности предприятия, фактически являясь средством выживания при инициации процедуры банкротства.

Поэтому продажа имущества осуществляется компаниями, имеющими сильно дифференцированное производство, либо как экстренная мера, повышающая платежеспособность компании.

Существуют две принципиальные схемы продажи активов предприятия. 1-я схема подразумевает простое отчуждение имущества предприятия, не используемого в основном производстве, для получения дополнительных денежных средств.

Вторая схема реализуется через учреждение дочернего предприятия, акции которого впоследствии продаются материнским предприятием сторонним инвесторам либо своим акционерам. Рассмотрим технологию обоих вариантов.

1) Продажа имущества предприятия для привлечения дополнительных денежных средств (для предприятий, не находящихся в арбитражном процессе).

1 Определение перечня отчуждаемого имущества.

2 Проведение инвентарации активов, предназначенных , для продажи.

3 Оценка имущества, выделенного для продажи, независимым оценщиком или собственными силами организации. Определяется балансовая стоимость имущества (оборудования, зданий, сооружений, транспортных средств, нематериальных активов) и рыночная стоимость, исходя из которой формируется цена продажи активов.

4 Разработка проекта договора купли-продажи. Договор купли-продажи описывает предмет договора, позволяющий определить наименование и количество отчуждаемого имущества; обязанности продавца по передаче товара и документов (технический паспорт, сертификат качества, и т. п.); срок исполнения обязанностей по передаче отчуждаемого имущества; переход риска случайной гибели предмета договора; обременения имущества в качестве прав третьих лиц (сервитут, за логовое право и т. д.); последствия неисполнения этих и других обязательств, предусмотренных договором; качественную характеристику имущества; цену товара; порядок и условия оплаты товара. Кроме того, для отдельных видов имущества (ценные бумаги, транспортные средства, некоторые виды недвижимости) в проект договора могут включаться другие сведения, предусмотренные правовыми нормами.

Вероятнее всею, принятие решения о продаже части активов потребует составления нескольких договоров в зависимости от количества и состава отчуждаемого имущества.

5 Определение необходимости и порядка государственной регистрации договора купли-продажи и согласования продажи, а также согласования антимонопольных органов. Государственной регистрации подлежит договор купли-продажи недвижимого имущества и имущественных комплексов (подразделений). Согласие антимонопольных органов требуется, если одна из сторон сделки купли-продажи имеет долю на рынке определенной продукции (товаров, услуг) более 35%, либо отчуждается более 10% балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов при стоимости основных производственных средств и нематериальных активов предприятия, имущество которого отчуждается, более 100 тысяч минимальных размеров оплаты труда.

6 Уполномоченные представители исполнительных органов реструктурируемого предприятия подают ходатайство на согласование сделки купли-продажи в антимонопольные органы в случаях, установленных законом.

7 Подписание договора купли-продажи членами исполнительных органов (советов директоров), организаций, участвующих в сделке. В современных условиях хозяйствования все договоры купли-продажи имущества, отчуждаемого в порядке реорганизации производства, целесообразно заключать в письменном виде.

8 Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

9 Оплата отчуждаемого имущества и передача его в собственность приобретателю осуществляются в соответствии с договором  и актом сдачи-приемки имущества.

2) Продажа акций вновь образованной дочерней компании сторонним акционерам

В этом случае технологический алгоритм продажи активов будет состоять из двух этапов. Сначала реализуется технология создания  дочерней компании на базе имущества реструктурируемого предприятия.

Следующим этапом будет продажа акций дочерней организации сторонним акционерам Последовательность процедур второго этапа отраженна в технологическом алгоритме.

1 0пределение органа, в компетенцию которого входит принятие решения о продаже акций дочернего общества, находящихся в  материнской компании. В случае, когда материнская компания является акционерным обществом, решение о продаже акций    может приниматься как собранием  акционеров, так и советом директоров материнского общества в зависимости от количества и стоимости отчуждаемых акций. 

2 Разработка порядка и условий продажи акций дочерней компании устанавливаются категории (типы) отчуждаемых акций: качество акции, продаваемых на вторичном рынке с целью привлечения инвестиций; форма и срок оплаты акций цена  рыночной стоимости акций на период реструктурирования

3 Разработка процедур согласования в органах государственной власти. Необходимость согласования продажи акций с антимонопольными органами возникает, если приобретатель получит право распоряжаться более чем 20% акций, правом голоса дочернего общества, и сумма стоимости активов по балансам приобретения акций дочерней компании (акции с правом голоса которого приобретаются) превышает 100 тысяч минимальных размеров оплаты труда; либо если приобретатель акций внесен в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара (работ, услуг) более 35%. Тогда ходатайство в антимонопольные органы подается приобретателем акций.

4 Подготовка проектов нормативных документов. В данном случае нормативными документами будут являться решение о продаже акций, решение об уменьшении уставного капитала, решение о внесении изменений в устав. Проект решения о продаже акций должен содержать сведения о типах и количестве отчуждаемых акций, их цене, формах и сроках оплаты акций. Проект решения об уменьшении уставного капитала определяет порядок такого уменьшения (за счет уменьшения номинальной стоимости акций или путем покупки части акций в целях сокращения их общего количества), порядок возникновения новых обязательств, связанных с правом кредиторов материнского общества потребовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств общества и возмещения им убытков. Проект решения о внесении изменений в устав материнской компании содержит сведения о новом размере уставного капитала общества, категориях, номинальной стоимости и количестве акций, которые подлежат корректировке.

5 Совет директоров реорганизуемой компании выносит на общее собрание акционеров вопрос об уменьшении уставного капитала путем уменьшения номинальной стоимости размещенных акций.

6 Принятие общим собранием акционеров решения об уменьшении уставного капитала, если принятие решения о продаже акций дочерней компании находится в компетенции общего собрания учредителей.

7 Уведомление кредиторов материнской компании об уменьшении уставного капитала.

8 Утверждение советом директоров решения о продаже акций дочерней компании, если это не относится к компетенции общего собрания акционеров по закону и предусмотрено уставом общества.

9 Осуществление сделки (сделок) продажи ценных бумаг с оплатой в денежной или иной, предусмотренной решением о продаже, форме.

10 Внесение изменений в реестр акционеров дочернего общества.

11 Общее собрание акционеров материнской компании принимает решение о внесении изменений в устав, связанных с уменьшением ее уставного капитала и номинальной стоимости размещенных акций.

12 Государственная регистрация изменений в уставе материнской компании.

В результате вышеописанных действий реорганизованная компания теряет контроль над дочерним обществом, либо уменьшает степень своего влияния на принимаемые руководством дочерней фирмы решения. Вместе с тем полученные от продажи акций дочерней компании денежные средства способствуют повышению ликвидности и платежеспособности реструктурированного общества.