Сегментация рынка недвижимости – разделение его на однородные группы покупателей. В основу положены характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. Всеобщее значение имеют следующие группы:
Рынок жилья делится на рынок городского и рынок загородного жилья. Рынок городского жилья делится на несколько групп учитывающий характер застройки: жилье низкого качества, типовое жилье, застройки сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его месторасположение являются основными параметрами, влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье. Спрос на загородное жилье в основном зависит от месторасположения.
Рынок нежилых помещений (рынок коммерческой недвижимости) на этом рынке преобладают сделки аренды, а не купли-продажи и мены как на рынке жилья. Этот рынок подразделяется на несколько сегментов:
- рынок офисов: престижные офисы, соответствуют мировым стандартам для административных помещений (арендная ставка очень высокая), офисы, находящиеся в хорошо отделанных и оборудованных помещениях, а иногда в расселенных квартирах больших размеров (здесь наблюдается высокий спрос), помещения в зданиях нежилого фонда, госпредприятий, кооперативных учреждений (помещения без отделки и сопутствующих услуг, поэтому арендные ставки низкие).
- рынок торговых помещений, преимуществом обладают те которые имеют выгодное месторасположение, увеличивающее оборот торговли (рядом с транспортными узлами, в центре города, рядом с вокзалами). Преобладают формы сделок: купля-продажа и аренда.
- рынок складских помещений. На рынке предлагаются специализированные склады, ангары, подвальные и полуподвальные помещения. Ставки арендной платы дифференцированы в зависимости от степени оборудованности склада, его месторасположения, удаленности от транспортных узлов).
- рынок промышленной недвижимости. Требования к производственным помещениям зависят от специфика и технологии производства, требований пожарной и экологической безопасности.
Земельные участки. Делят по целевому назначению земель (дачный участок, пастбище, сад, парк, пашня), месторасположению, формам собственности, качеству земель (плодородность, наличие леса, реки), расстоянию от промышленных центров.
Рынок недвижимости так же подразделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые, это новая недвижимость и главными продавцами являются государство или строительные компании. На вторичном рынке обращается товар бывший в употреблении и принадлежавший физическим и юридическим лицам. Первичный и вторичный рынок тесно взаимодействуют. Например, если по каким то причинам (спад деловой активности, плохая экологическая обстановка, межнациональный конфликт) в регионе увеличивается предложение жилья на вторичном рынке, то автоматически падают спрос и цена на первичном рынке.
Рынок недвижимости выполняет в экономике ряд важных функций:
- регулирующая, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы;
- коммерческая, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;
- установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости;
- санированная, выражающаяся в очищении экономики от неконкурентоспособных, слабых и малоэффективных элементов;
- стимулирующая, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;
- социальная, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему