Один их способов определения величины поправки по какой-либо характеристики. Заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости , которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую оценщик должен оценить, что бы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта.
Задача. Требуется произвести оценку стоимости дома площадью 200 м2 с садом, но без гаража. Анализ соответствующего сегмента рынка позволил установить следующие объекты (объекта, полностью аналогичного исследуемому не обнаружено).
|
Показатели |
Объекты |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
Площадь Сад Гараж Цена продажи, тыс.$ |
200 Есть Есть Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к
профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные
корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.
50 |
200 Нет Нет 42 |
150 Есть Есть 39 |
150 Есть Нет 36 |
Общий обзор таблицы показывает, что цена должна находиться между 1 и 2 объектами (они аналогичны по площади с оцениваемым), но 1-ый отличается, что у него есть сад и гараж, 2-й тем, что нет ни сада ни гаража.
1. Сравнивая объекты 3 и 4 находим корректировку на наличие гаража:
Кгар = Ц3 – Ц4 = 39-36 = 3тыс.$
2. Сравнивая объекты 1 и 2 находим корректировку на наличие сада и гаража
Ксад+гар.= Ц2 – Ц1 = 50 – 42 = 8 тыс.$
3. Корректировка на наличие сада следует из сравнения корректировок – Ксад+гар. и Кгар
4. Ксад = Ксад+гар. - Кгар = 8 – 3 = 5 тыс.$
5. Стоимость оцениваемого объекта будет:
С = Ц1 – Кгар = Ц2 + Ксад = 50 – 3 = 42 + 5 = 47 тыс.$
Поможем написать любую работу на аналогичную тему