Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи

Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.

Каждой цели соответствует ряд задач анализа, который является этапом анализа рынка недвижимости.

Основными целями являются:

1) анализ ценовой ситуации;

2) анализ состояния рынка;

3) анализ доступности и ликвидности;

4) анализ эффективности инвестиций.

Анализ состояния рынка недвижимости включает в себя следующие этапы:

- изучение состава структуры, объёма и состояния фондов недвижимости города, района по видам недвижимости;

- изучение состава и состояния приватизированного фонда, стоимости и темпов приватизации;

- изучение строящегося фонда объектов и темпов строительства;

- анализ законодательной и нормативной базы;

- изучение состояния корпоративной деятельности (ассоциации, подготовка кадров, подготовка и лоббирование нормативных актов, взаимопонимание с банками);

- анализ объёма и структуры спроса и предложения, а также соотношение спроса и предложения;

- анализ цен, как на первичном (строящемся), так и на вторичном рынках;

- анализ с целью прогнозирования конъюнктуры рынка недвижимости.

Анализ ценовой ситуации:

- типизация объектов недвижимости, которая проводится по качеству, размерам и местоположению объектов недвижимости;

- исследование влияния качества и размеров не цену объекта недвижимости;

- исследование влияния расположения на цену;

- оперативная оценка стоимости объектов недвижимости, массовая оценка объектов недвижимости;

- аналитическая работа, связанная с изучением состояния рынка недвижимости;

- прогнозирование стоимости по объектам недвижимости;

- изучение экономической ситуации в регионе и макроэкономической ситуации в стране.

Анализ доступности и ликвидности объектов недвижимости:

- изучение демографического состояния платёжеспособности населения, состав и структура, темпы миграции, миграция нерезидентов;

- определение и анализ цены по различным объектам недвижимости;

- изучение и оценка уровня доходов и накоплений, наличие потребностей на конкретные виды объектов и платёжеспособности спроса на них;

- оперативная оценка доходности и ликвидности объектов недвижимости;

- анализ экономической ситуации и прогнозирование доступности и ликвидности объектов недвижимости.

Анализ эффективности инвестиций:

- анализ цен на объекты-аналоги недвижимости;

- прогнозирование цен на объекты инвестиций;

- изучение макроэкономических параметров (ставок рефинансирования), доходности убывающих темпов инфляции и девальвации рубля и прогнозов их изменения;

- оценка и прогнозирование затрат на проектирование;

- расчёт детальных потоков дохода;

- прогнозирование эффективности инвестиционных проектов.

Каждая задача может решаться самостоятельно либо во взаимной связи. Суть связи состоит в том, что некоторые из этапов являются общими для нескольких направлений, и одни направления используют результаты, полученные другими.