На начальной стадии оценки недвижимости перед экспертом - оценщиком всегда возникает проблема выбора вида стоимости для проведения оценочных расчетов. Этот выбор зависит от многих факторов (характера объекта и функций оценки) и обуславливает последующий выбор метода оценки данного объекта недвижимости.
Согласно тому же ФЗ-135, целью оценочной деятельности признается установление субъектом оценки (оценщиком) в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
-одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
-объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей- либо стороны не было;
-платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Остальные виды стоимостей прописаны в ФСО №2.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему