В рыночной экономике понятие "стоимость" - это отражение цены, за которую владелец хочет продать свое имущество (активы), а также цены, которую покупатель согласен заплатить за него.
Владелец недвижимости может не занимать приобретенное здание непосредственно, а получать доход от приобретенной недвижимости в форме арендной платы. Эти денежные поступления являются доходом на инвестированный капитал, вложенный владельцем для приобретения здания. В этом случае смею утверждать, что стоимость недвижимости не связанна напрямую с затратами по его строительству, а определяется доходом в денежном выражении, который может приносить данная недвижимость, отсюда следует, что стоимость недвижимости соотносится как со стоимостью строительства, так и с предлагаемой доходностью.
В условиях рыночной экономики наиболее распространенным видом стоимости объектов недвижимости является рыночная стоимость.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, которую достигает недвижимости на конкурентном открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя.
Рыночную стоимость недвижимости иначе называют стоимостью при обмене в отличие от стоимости в использовании (или потребительской стоимости), которая отражает ценность объекта для конкретного собственника.
ыночная стоимость является объективной, независимой от желаний отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке. Если нет покупателя на недвижимость, независимо от затрат на строительство, текущая рыночная стоимость данного объекта равна нулю.
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые были ранее при функционировании объекта и прогнозируется в будущем.
Если рыночная стоимость определяется исходя из принципа полученного и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, то потребительская стоимость рассчитывается исходя из текущего использования объекта (сегодня).
Инвестиционная стоимость - означает стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации.
Капитализация - преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость.
Восстановительная стоимость - определяется издержками (затратами) в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его "новом" состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, с тем же количеством строительно-монтажных работ, то есть воспроизводится тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.
Стоимость замещения - определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций.
Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения - издержками на создание объекта функционального аналога.
Страховая стоимость рассчитывается на основе восстановительной стоимости (или стоимости замещения) объекта, который подвержен риску разрушения или уничтожения. На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы, страховые выплаты и страховые проценты.
Налогооблагаемая стоимость - для целей налогообложения - аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости, либо (как сейчас в России) такая оценка производится формально по нормативной методике (без привлечения экспертов-оценщиков).
Ликвидационная стоимость - представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при ликвидации объекта недвижимости.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему