Само понятие «недвижимость» известно человечеству с незапамятных времен, когда впервые был занят участок земли для постройки жилья и выращивания продуктов питания. В отличие от земледелия, другой распространенный вид трудовой деятельности древнего человека - скотоводство, не было привязано к определенному участку земли: владелец скота мог свободно выбирать место для пастбища. А для того чтобы постоянно заниматься земледелием, необходимы были определенные, признанные обществом нормы взаимоотношений между индивидом и окружающей социальной средой по поводу занимаемого им участка земли. Эти нормы ассоциируются с правами собственности.
Понятие же «рынок недвижимости» появилось значительно позже, с развитием в обществе товарных отношений и появления необходимости обменивать, продавать и покупать объекты недвижимости. Наряду с юридическими аспектами у недвижимости появляется собственный экономический аспект. Как экономическая категория собственность представляет собой общественно-производственное отношение по поводу присвоения физическими и юридическими лицами предметов внешнего мира, как естественных, так и созданных человеком. Юридическое оформление экономических отношений собственности нормами права образует понятие собственности в юридическом смысле как совокупность прав владельца, используемая им в своей внешней деятельности. Держатель права собственности в этом смысле называется собственником.
Виды собственности. Каждый объект, находящийся во владении собственника, может быть отнесен к определенному виду собственности, которая условно подразделяется, во-первых, на материальную и нематериальную собственность, во-вторых, на недвижимую и движимую собственность.
В основе деления на материальную и нематериальную формы собственности лежат физические свойства имущественного объекта. С одной стороны, существуют материально осязаемые вещи, которые можно увидеть, потрогать руками, у которых можно определить основные физические свойства и характеристики. Это - материальная собственность. С другой стороны, существуют идеальные имущественные объекты, или бестелесное имущество. Идеальный имущественный объект обязательно удостоверяется письменным документом (либо документом, исполненным на ином информационном носителе), представляющим собой форму фиксации соответствующих прав на объекты, находящиеся в своей либо чужой собственности. В качестве примера такого рода ценных бумаг можно назвать закладную, арендный договор, коносамент. Это - нематериальная собственность, или право собственности.
Материальная собственность и право собственности (нематериальная собственность) представляют собой две взаимосвязанные характеристики объекта собственности. Как сама собственность в материальной форме, так и право на нее являются результатами человеческой деятельности, имеют стоимостную оценку и могут приносить доход.
Критерием деления собственности на недвижимую и движимую является непосредственная связь объекта с землей. В качестве недвижимой собственности рассматривается любая собственность, расположенная на поверхности земли и являющаяся ее частью независимо от того, прикреплена она к ней физически или нет. Важнейшим признаком недвижимости является ее функциональная цель - быть технологически присоединенной к земле. Все остальные материальные объекты, не обладающие подобным свойством, представляют собой движимую собственность.
Недвижимость, или материальная недвижимая собственность (real estate), включает в себя земельные участки и другие угодья, продукты почвенного слоя, любое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно с ней связанное, пространство над ней и содержимое недр. Основными ее чертами является неподвижность в силу привязанности к земле и осязаемость как физического объекта. Как правило, объекты материальной недвижимой собственности обладают индивидуальными признаками.
Право на недвижимую собственность, или нематериальная недвижимая собственность есть юридическое понятие, которое означает совокупность (набор) прав на пользование недвижимостью, она представляет собой выгоды, преимущества и привилегии, неразрывно связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. К этому виду собственности следует отнести права пользования землей при аренде, пожизненное владение фермой, сервитуты (права ограниченного использования одним лицом земли, принадлежащей другому лицу), лицензии, права на хозяйственное использование недр, водного и воздушного пространства и т. д.
Основным критерием, отличающим материальную движимую от материальной недвижимой собственности, является способность менять местоположение (переместимость), или транспортируемость.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему