Профессия оценщик недвижимости стала востребована лишь с возникновением рынка недвижимости. В условиях директивного управления и отсутствия частной собственности на недвижимость подобная профессия была не востребована, так как государство в лице своих органов (Госкомстат, Бюро технической инвентаризации и др.) само определяло стоимость своих активов.
Активизация рынка недвижимости сопровождалась значительным количеством сделок купли-продажи и вызвала необходимость присутствия профессионала, способного дать квалифицированное заключение и сориентировать продавца и покупателя в стоимости участвующего в сделке объекта. Мировая практика показала, что если в сделках с недвижимостью не участвует независимый профессиональный оценщик, то одна из сторон сделки бывает обделена или просто обманута.
Развитие рынка в России все острее ставит проблему квалифицированных и независимых оценщиков. Процесс подготовки, организации деятельности, выработки стандартов и этических норм поведения оценщиков идет достаточно быстро, поскольку базируется, во-первых, на имеющемся мировом опыте, и, во-вторых, на традиционно сложившимся высоком базовом уровне подготовки.
В разных странах становление профессии оценщик происходило по-разному. В каждой из стран выработаны свои критерии и требования, предъявляемые к оценке. Но есть общие требования, которые предъявляются к оценщику во всех странах, без соответствия которым он не сможет действовать на рынке оценки недвижимости.
К таким общим требованиям относятся:
1. Соответствующие знания.
2. Постоянная работа по совершенствованию своих знаний и формированию баз рыночных данных.
3. Опыт работы.
4. Независимость и объективность.
5. Высокие личностные качества оценщика.
6. Пунктуальность в соблюдении сроков выполнения контракта (договора).
7. Активное участие в работе общественных организациях оценщиков.
Оценщик недвижимости должен обладать высоким уровнем общего образования и обширными познаниями в различных областях знаний (строительство, экономика, право, юриспруденция, банковское и бухгалтерское дело и т. д.).
В разных странах существуют различные требования к базовому образованию людей, занимающихся оценкой. Например, Институт оценки США для установления профпригодности требует наличие образования на уровне университетского колледжа. В других странах требования по наличию высшего образования для занятия оценочной деятельностью отсутствуют, так как во главу угла ставится опыт работы оценщика.
Помимо базового образования, оценщик должен постоянно посещать курсы и семинары, проводимые общественными организациями оценщиков и государственными органами, и хорошо знать текущую практику оценки.
Для успешного функционирования на рынке недвижимости оценщик должен постоянно собирать и формировать базы рыночных данных по совершаемым сделкам с недвижимостью и тенденциям изменения цен. Оценщик — это, прежде всего аналитик, и успех его работы во многом зависит от его информированности и умения прогнозировать тенденции изменения стоимости недвижимости.
Работу оценщика нельзя свести к проведению каких-то механических расчетов по известным методикам. Чаще всего, когда речь идет о расчете величины поправок, учете местных условий, согласовании результатов оценки, оценщик может полагаться только на собственное мнение, основанное на его личном опыте.
В странах, располагающих устоявшимися отношениями на рынке недвижимости общепризнанно, что профессионалом оценщик становится после приблизительно 3-5 лет практической деятельности. В течение этого времени начинающий оценщик должен пройти стажировку и получить опыт риэлторской деятельности или поработать в страховых компаниях или кредитном отделе банка.
По определению оценка недвижимости должна быть независимой и поэтому оценщик не должен находит в каких-либо связях с одной из сторон сделок с недвижимостью.
В соответствии со стандартами оценки оценщик в отчете удостоверяет, что он не имеет и не будет иметь в будущем интереса в оцениваемом имуществе. Гонорар оценщика не должен находиться во взаимосвязи со стоимостью имущества.
Если заказчик начинает оказывать давление на оценщика в плане занижения или завышения стоимости имущества, то оценщик должен ясно дать понять о недопустимости подобных действий и, в крайнем случае, отказаться от заказа. Наиболее приемлем вариант оплаты услуг оценщика обеими сторонами сделки в равных долях.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему