Главные принципы, лежащие в основе метода: спрос и предложение, зависимость, пропорциональность и замещение. Метод основан на предположении, что поведение “нормального” покупателя – не приобретать недвижимость, если ее стоимость превышает стоимость проданных аналогичных
объектов с той же степенью полезности.
Достоинства метода: простой и наглядный т.к. основан на очевидных сравнениях; допускает корректировки по отличающимся признакам; дает статистически обоснованные оценки.
Недостатки метода: требует большого объема достоверной информации; при большом числе корректирующих поправок достоверность оценки снижается; использует информацию о прошлых событиях на рынке недвижимости и не учитывает ожидания.
Область применения: рынок жилья, объектов малого бизнеса; некоторые сегменты рынка земельных участков (садовые, под коттеджи, в черте города).
Источники информации: периодические издания по недвижимости, данные риелторских фирм, данные регистрационных служб, страховых компаний, личные архивы оценщика.
Технология оценки:
- Изучение нужного сегмента рынка и выбор объектов недвижимости аналогичных оцениваемому;
- сбор и проверка достоверной информации по каждому выбранному объекту;
- выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;
- проведение корректировки цен по каждому объекту на основании установленных отличий по сравнительным единицам между выбранными оцениваемым объектом;
- согласование скорректированных цен и определение стоимости оцениваемого объекта
Поможем написать любую работу на аналогичную тему