В самом общем понимании рынок определяется как система, которая регулируется соотношением спрос-предложение. По сути, рынок является местом купли-продажи товаров и услуг. Рынок недвижимости специфичен, так как не имеет определенного «места». Поэтому под «рынком недвижимости» понимают саму куплю-продажу объектов недвижимости.
Рынок недвижимости является рынком несовершенной конкуренции и обусловлен особенностями:
- уникальностью объекта;
- низкая ликвидность;
- сложность юридических прав;
- условия финансирования.
За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленными такими факторами, как:
- специфика объектов недвижимости;
- относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
- воздействие рынка капитала;
- невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.
Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие страны, как в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.
Таким образом, рынок недвижимости подвержен многим внешним влияниям, таким как:
- изменение общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры;
- изменение в денежной политики правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования купли-продажи недвижимости;
- изменение в законодательстве по регулированию рынка недвижимости и в налоговом законодательстве;
- изменение ситуации на рынке капитала вследствие нестабильности валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему
Реферат
Характеристики рынка недвижимости и особенности его формирования в России.
От 250 руб
Контрольная работа
Характеристики рынка недвижимости и особенности его формирования в России.
От 250 руб
Курсовая работа
Характеристики рынка недвижимости и особенности его формирования в России.
От 700 руб