Нужна помощь в написании работы?

В самом общем понимании рынок определяется как система, которая регулируется соотношением спрос-предложение. По сути, рынок является местом купли-продажи товаров и услуг. Рынок недвижимости специфичен, так как не имеет определенного «места». Поэтому под «рынком недвижимости» понимают саму куплю-продажу объектов недвижимости.

Рынок недвижимости является рынком несовершенной конкуренции и обусловлен особенностями:

  • уникальностью объекта;
  • низкая ликвидность;
  • сложность юридических прав;
  • условия финансирования.

За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленными такими факторами, как:

  • специфика объектов недвижимости;
  • относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
  • воздействие рынка капитала;
  • невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие страны, как в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.

Таким образом, рынок недвижимости подвержен многим внешним влияниям, таким как:

  • изменение общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры;
  • изменение в денежной политики правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования купли-продажи недвижимости;
  • изменение в законодательстве по регулированию рынка недвижимости и в налоговом законодательстве;
  • изменение ситуации на рынке капитала вследствие нестабильности валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий.

Поделись с друзьями