Капитализация будущих доходов в настоящую стоимость осуществляется с использованием:
- метода прямой капитализации, включающего в себя техники мультипликаторов валового дохода, техники коэффициентов капитализации и техники остатка;
- метода капитализации по норме отдачи, включающего в себя техники непосредственного дисконтирования, модельные техники и техники ипотечно-инвестиционного анализа.
Метод прямой капитализации устанавливает связь какого-либо дохода, вычисленного на конец первого года, следующего за датой оценки, со стоимостью объекта недвижимости (Vo) посредством нормы денежных потоков (мультипликатора или коэффициента капитализации).
Метод включает в себя техники мультипликаторов валового дохода, техники коэффициентов капитализации и техники остатка.
Техники мультипликаторов валового дохода.
В основе определения стоимости объекта недвижимости лежат следующие техники:
- техника мультипликаторов ПВД;
- техника мультипликаторов ДВД.
Техники коэффициентов капитализации обеспечивают определение стоимости объекта недвижимости через капитализацию ЧОД (NOI или IO) путём его деления на норму денежного потока, называемую общим коэффициентом капитализации:
Поможем написать любую работу на аналогичную тему