Hачинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв.м или 1 куб.м, взятого в качестве ориентира «типичного» сооружения. Затем вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта. Обязательно нужно сделать поправку на коэффициент эффективности, определяемый как отношение площади, подлежащей сдаче в аренду, к общей площади здания. При этом обязательно учитывается размер прямых и косвенных затрат.
Прямые затраты - это те, которые напрямую связаны с самим зданием или сооружением. Они включают затраты на кирпич, строительный раствор, дерево и все трудозатраты на строительство. Косвенные затраты возникают в ходе строительства, но их нельзя выявить непосредственно в самом сооружении. Они включают накладные расходы и прибыль застройщика; страховку и процентные выплаты за время строительства; вознаграждения архитектору, инженерам, оплату юридических услуг; затраты на подготовку технико-экономического обоснования проекта и многие другие.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему