С течением времени каждое строение постепенно изнашивается и теряет возможность выполнять свои функции. В теории оценки для определения срока жизни введены следующие понятия:
Срок экономической жизни - это срок, в течение которого здание приносит прибыль. Здание достигает конца экономической жизни, когда оно перерастает вносить вклад в стоимость участка.
Срок физической жизни - это срок, в течение которого здание реально существует, т.е. в нем возможны проживание и работа.
Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида здания с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость.
В зависимости от того, был ли уход за зданием, проводились ли работы по ремонту, модернизации или переоборудованию или нет, эффективный возраст здания может быть больше или меньше его физического возраста.
Метод расчета износа предполагает, что эффективный возраст, выраженный в процентах, отражает срок экономической жизни, также как процент накопленного износа отражает общие издержки воспроизводства, то есть:
И3/ПВС = ЭВ/СЭЖ,
где И3 - износ,
ПВС - полная восстановленная стоимость (полная стоимость воспроизводства),
ЭВ - эффективный возраст,
СЭЖ - срок экономической жизни.
Метод срока жизни может применяться либо из расчета суммарного износа, включающего физический, функциональный и внешний износ, либо для расчета только одного вида износа.
Применение данного метода доказывает, что здания одного и того же физического возраста в зависимости от их состояния, ухода за ними, проводимых ремонтных работ будут иметь различный износ.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему