Продать или купить земельный участок, находящийся в собственности, можно независимо от того, когда этот участок был приобретен. За время переходного периода неоднократно изменялся порядок и форма документов, подтверждающих права собственности, поскольку согласно кодексу РФ ранее выданные документы признаются действительными и не теряют своей юридической силы.
Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы:
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на участок; это может быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении участка.
Акт согласования границ продаваемого земельного участка с собственниками всех граничащих с ним земель; этот акт с подписями соседей должен быть заверен в местной администрации.
Кадастровый план участка, который составляют геодезисты, и справка из Кадастровой палаты о присвоении участку кадастрового номера.
Справка о нормативной стоимости земли. Нормативная стоимость земли устанавливается Правительством РФ и является показателем качества и местоположения земельного участка.
Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам; размер земельного налога устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.
Справка об отсутствии арестов, запрещений и обременений на продаваемый участок. Наличие магистральных коммуникаций на участке относится к обременениям, т.к. ограничивает использование площади, занимаемой этими коммуникациями, для строительства, посадки деревьев и т.п.
Документы, удостоверяющие личность.
Копия свидетельства о браке (если продавец и покупатель состоят в браке) и справка о согласии супругов на сделку.
Совершение сделки невозможно, если участок находится под арестом или по нему существуют земельные споры, в частности, это могут быть споры о границах.
Бесспорным признаются границы, установленные:
Ранее выданным государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей или свидетельством о праве собственности на землю с геодезической привязкой поворотных точек к достоверно опознаваемым межевым знакам.
Решением суда или арбитражного суда; решением местной администрации по результатам рассмотрения земельных споров, мировым соглашением сторон и по фактическому пользованию, когда согласование границ подтверждено документом с печатью и подписью должностного лица местной администрации.
Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях и сервитутах, имеющих отношение к продаваемому участку.
Сервитут – право ограниченного пользования соседними участками.
Договор купли-продажи составляется в письменной форме и содержит следующие основные пункты: предмет договора (размер и местоположение участка), цена участка и существующие ограничения, кадастровый номер, целевое назначение участка и категория земли.
Если на участке расположены объекты недвижимости, их также включают в договор. Но в этом случае для оформления сделки необходимы дополнительные документы.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему